Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 315,69 € | 34 315,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 987 € / mois | 98 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 960 € | 7 208 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 863 € | 6 841 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 299,34 € | 247 488,94 € | 6 510 200,66 € |
| Année 2 | 170 567,55 € | 241 220,73 € | 6 339 633,11 € |
| Année 3 | 177 074,95 € | 234 713,33 € | 6 162 558,16 € |
| Année 4 | 183 830,58 € | 227 957,70 € | 5 978 727,58 € |
| Année 5 | 190 843,97 € | 220 944,31 € | 5 787 883,61 € |
| Année 6 | 198 124,89 € | 213 663,39 € | 5 589 758,72 € |
| Année 7 | 205 683,62 € | 206 104,66 € | 5 384 075,10 € |
| Année 8 | 213 530,70 € | 198 257,58 € | 5 170 544,40 € |
| Année 9 | 221 677,19 € | 190 111,09 € | 4 948 867,21 € |
| Année 10 | 230 134,48 € | 181 653,80 € | 4 718 732,73 € |
| Année 11 | 238 914,39 € | 172 873,89 € | 4 479 818,34 € |
| Année 12 | 248 029,27 € | 163 759,01 € | 4 231 789,07 € |
| Année 13 | 257 491,92 € | 154 296,36 € | 3 974 297,15 € |
| Année 14 | 267 315,57 € | 144 472,71 € | 3 706 981,58 € |
| Année 15 | 277 514,01 € | 134 274,27 € | 3 429 467,57 € |
| Année 16 | 288 101,51 € | 123 686,77 € | 3 141 366,06 € |
| Année 17 | 299 092,98 € | 112 695,30 € | 2 842 273,08 € |
| Année 18 | 310 503,75 € | 101 284,53 € | 2 531 769,33 € |
| Année 19 | 322 349,85 € | 89 438,43 € | 2 209 419,48 € |
| Année 20 | 334 647,92 € | 77 140,36 € | 1 874 771,56 € |
| Année 21 | 347 415,17 € | 64 373,11 € | 1 527 356,39 € |
| Année 22 | 360 669,51 € | 51 118,77 € | 1 166 686,88 € |
| Année 23 | 374 429,53 € | 37 358,75 € | 792 257,35 € |
| Année 24 | 388 714,50 € | 23 073,78 € | 403 542,85 € |
| Année 25 | 403 542,85 € | 8 243,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 674 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 094 € pour cette enveloppe de financement.