Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 426,73 € | 32 426,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 263 € / mois | 92 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 480 € | 7 161 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 775 € | 6 796 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 773,19 € | 276 347,57 € | 6 518 226,81 € |
| Année 2 | 117 601,94 € | 271 518,82 € | 6 400 624,87 € |
| Année 3 | 122 637,41 € | 266 483,35 € | 6 277 987,46 € |
| Année 4 | 127 888,50 € | 261 232,26 € | 6 150 098,96 € |
| Année 5 | 133 364,45 € | 255 756,31 € | 6 016 734,51 € |
| Année 6 | 139 074,83 € | 250 045,93 € | 5 877 659,68 € |
| Année 7 | 145 029,72 € | 244 091,04 € | 5 732 629,96 € |
| Année 8 | 151 239,63 € | 237 881,13 € | 5 581 390,33 € |
| Année 9 | 157 715,40 € | 231 405,36 € | 5 423 674,93 € |
| Année 10 | 164 468,46 € | 224 652,30 € | 5 259 206,47 € |
| Année 11 | 171 510,69 € | 217 610,07 € | 5 087 695,78 € |
| Année 12 | 178 854,41 € | 210 266,35 € | 4 908 841,37 € |
| Année 13 | 186 512,62 € | 202 608,14 € | 4 722 328,75 € |
| Année 14 | 194 498,70 € | 194 622,06 € | 4 527 830,05 € |
| Année 15 | 202 826,76 € | 186 294,00 € | 4 325 003,29 € |
| Année 16 | 211 511,40 € | 177 609,36 € | 4 113 491,89 € |
| Année 17 | 220 567,89 € | 168 552,87 € | 3 892 924,00 € |
| Année 18 | 230 012,17 € | 159 108,59 € | 3 662 911,83 € |
| Année 19 | 239 860,82 € | 149 259,94 € | 3 423 051,01 € |
| Année 20 | 250 131,18 € | 138 989,58 € | 3 172 919,83 € |
| Année 21 | 260 841,32 € | 128 279,44 € | 2 912 078,51 € |
| Année 22 | 272 010,03 € | 117 110,73 € | 2 640 068,48 € |
| Année 23 | 283 656,94 € | 105 463,82 € | 2 356 411,54 € |
| Année 24 | 295 802,58 € | 93 318,18 € | 2 060 608,96 € |
| Année 25 | 308 468,25 € | 80 652,51 € | 1 752 140,71 € |
| Année 26 | 321 676,25 € | 67 444,51 € | 1 430 464,46 € |
| Année 27 | 335 449,78 € | 53 670,98 € | 1 095 014,68 € |
| Année 28 | 349 813,07 € | 39 307,69 € | 745 201,61 € |
| Année 29 | 364 791,36 € | 24 329,40 € | 380 410,25 € |
| Année 30 | 380 410,25 € | 8 709,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 631 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 572 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.