Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 681 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 671,24 € | 32 671,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 004 € / mois | 93 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 480 € | 7 215 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 025 € | 6 848 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 681 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 623,57 € | 278 431,31 € | 6 567 376,43 € |
| Année 2 | 118 488,71 € | 273 566,17 € | 6 448 887,72 € |
| Année 3 | 123 562,18 € | 268 492,70 € | 6 325 325,54 € |
| Année 4 | 128 852,84 € | 263 202,04 € | 6 196 472,70 € |
| Année 5 | 134 370,08 € | 257 684,80 € | 6 062 102,62 € |
| Année 6 | 140 123,53 € | 251 931,35 € | 5 921 979,09 € |
| Année 7 | 146 123,34 € | 245 931,54 € | 5 775 855,75 € |
| Année 8 | 152 380,04 € | 239 674,84 € | 5 623 475,71 € |
| Année 9 | 158 904,68 € | 233 150,20 € | 5 464 571,03 € |
| Année 10 | 165 708,63 € | 226 346,25 € | 5 298 862,40 € |
| Année 11 | 172 803,96 € | 219 250,92 € | 5 126 058,44 € |
| Année 12 | 180 203,07 € | 211 851,81 € | 4 945 855,37 € |
| Année 13 | 187 919,02 € | 204 135,86 € | 4 757 936,35 € |
| Année 14 | 195 965,34 € | 196 089,54 € | 4 561 971,01 € |
| Année 15 | 204 356,18 € | 187 698,70 € | 4 357 614,83 € |
| Année 16 | 213 106,31 € | 178 948,57 € | 4 144 508,52 € |
| Année 17 | 222 231,09 € | 169 823,79 € | 3 922 277,43 € |
| Année 18 | 231 746,55 € | 160 308,33 € | 3 690 530,88 € |
| Année 19 | 241 669,51 € | 150 385,37 € | 3 448 861,37 € |
| Année 20 | 252 017,33 € | 140 037,55 € | 3 196 844,04 € |
| Année 21 | 262 808,20 € | 129 246,68 € | 2 934 035,84 € |
| Année 22 | 274 061,09 € | 117 993,79 € | 2 659 974,75 € |
| Année 23 | 285 795,86 € | 106 259,02 € | 2 374 178,89 € |
| Année 24 | 298 033,08 € | 94 021,80 € | 2 076 145,81 € |
| Année 25 | 310 794,26 € | 81 260,62 € | 1 765 351,55 € |
| Année 26 | 324 101,85 € | 67 953,03 € | 1 441 249,70 € |
| Année 27 | 337 979,24 € | 54 075,64 € | 1 103 270,46 € |
| Année 28 | 352 450,85 € | 39 604,03 € | 750 819,61 € |
| Année 29 | 367 542,08 € | 24 512,80 € | 383 277,53 € |
| Année 30 | 383 277,53 € | 8 775,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 681 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 172 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.