Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 731 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 915,75 € | 32 915,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 745 € / mois | 94 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 480 € | 7 269 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 275 € | 6 899 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 731 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 473,95 € | 280 515,05 € | 6 616 526,05 € |
| Année 2 | 119 375,49 € | 275 613,51 € | 6 497 150,56 € |
| Année 3 | 124 486,91 € | 270 502,09 € | 6 372 663,65 € |
| Année 4 | 129 817,20 € | 265 171,80 € | 6 242 846,45 € |
| Année 5 | 135 375,70 € | 259 613,30 € | 6 107 470,75 € |
| Année 6 | 141 172,21 € | 253 816,79 € | 5 966 298,54 € |
| Année 7 | 147 216,93 € | 247 772,07 € | 5 819 081,61 € |
| Année 8 | 153 520,46 € | 241 468,54 € | 5 665 561,15 € |
| Année 9 | 160 093,91 € | 234 895,09 € | 5 505 467,24 € |
| Année 10 | 166 948,81 € | 228 040,19 € | 5 338 518,43 € |
| Année 11 | 174 097,25 € | 220 891,75 € | 5 164 421,18 € |
| Année 12 | 181 551,72 € | 213 437,28 € | 4 982 869,46 € |
| Année 13 | 189 325,41 € | 205 663,59 € | 4 793 544,05 € |
| Année 14 | 197 431,94 € | 197 557,06 € | 4 596 112,11 € |
| Année 15 | 205 885,60 € | 189 103,40 € | 4 390 226,51 € |
| Année 16 | 214 701,20 € | 180 287,80 € | 4 175 525,31 € |
| Année 17 | 223 894,28 € | 171 094,72 € | 3 951 631,03 € |
| Année 18 | 233 480,99 € | 161 508,01 € | 3 718 150,04 € |
| Année 19 | 243 478,16 € | 151 510,84 € | 3 474 671,88 € |
| Année 20 | 253 903,41 € | 141 085,59 € | 3 220 768,47 € |
| Année 21 | 264 775,06 € | 130 213,94 € | 2 955 993,41 € |
| Année 22 | 276 112,20 € | 118 876,80 € | 2 679 881,21 € |
| Année 23 | 287 934,78 € | 107 054,22 € | 2 391 946,43 € |
| Année 24 | 300 263,56 € | 94 725,44 € | 2 091 682,87 € |
| Année 25 | 313 120,27 € | 81 868,73 € | 1 778 562,60 € |
| Année 26 | 326 527,44 € | 68 461,56 € | 1 452 035,16 € |
| Année 27 | 340 508,68 € | 54 480,32 € | 1 111 526,48 € |
| Année 28 | 355 088,60 € | 39 900,40 € | 756 437,88 € |
| Année 29 | 370 292,79 € | 24 696,21 € | 386 145,09 € |
| Année 30 | 386 145,09 € | 8 841,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 731 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 045 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.