Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 606,17 € | 34 606,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 867 € / mois | 98 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 480 € | 7 269 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 275 € | 6 899 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 690,08 € | 249 583,96 € | 6 565 309,92 € |
| Année 2 | 172 011,38 € | 243 262,66 € | 6 393 298,54 € |
| Année 3 | 178 573,82 € | 236 700,22 € | 6 214 724,72 € |
| Année 4 | 185 386,66 € | 229 887,38 € | 6 029 338,06 € |
| Année 5 | 192 459,39 € | 222 814,65 € | 5 836 878,67 € |
| Année 6 | 199 801,96 € | 215 472,08 € | 5 637 076,71 € |
| Année 7 | 207 424,67 € | 207 849,37 € | 5 429 652,04 € |
| Année 8 | 215 338,20 € | 199 935,84 € | 5 214 313,84 € |
| Année 9 | 223 553,62 € | 191 720,42 € | 4 990 760,22 € |
| Année 10 | 232 082,48 € | 183 191,56 € | 4 758 677,74 € |
| Année 11 | 240 936,72 € | 174 337,32 € | 4 517 741,02 € |
| Année 12 | 250 128,79 € | 165 145,25 € | 4 267 612,23 € |
| Année 13 | 259 671,52 € | 155 602,52 € | 4 007 940,71 € |
| Année 14 | 269 578,32 € | 145 695,72 € | 3 738 362,39 € |
| Année 15 | 279 863,08 € | 135 410,96 € | 3 458 499,31 € |
| Année 16 | 290 540,22 € | 124 733,82 € | 3 167 959,09 € |
| Année 17 | 301 624,70 € | 113 649,34 € | 2 866 334,39 € |
| Année 18 | 313 132,07 € | 102 141,97 € | 2 553 202,32 € |
| Année 19 | 325 078,46 € | 90 195,58 € | 2 228 123,86 € |
| Année 20 | 337 480,64 € | 77 793,40 € | 1 890 643,22 € |
| Année 21 | 350 355,95 € | 64 918,09 € | 1 540 287,27 € |
| Année 22 | 363 722,47 € | 51 551,57 € | 1 176 564,80 € |
| Année 23 | 377 598,97 € | 37 675,07 € | 798 965,83 € |
| Année 24 | 392 004,85 € | 23 269,19 € | 406 960,98 € |
| Année 25 | 406 960,98 € | 8 313,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 731 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.