Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 073,29 € | 39 073,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 404 € / mois | 111 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 480 € | 7 161 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 775 € | 6 796 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 690,34 € | 240 189,14 € | 6 402 309,66 € |
| Année 2 | 237 249,54 € | 231 629,94 € | 6 165 060,12 € |
| Année 3 | 246 129,12 € | 222 750,36 € | 5 918 931,00 € |
| Année 4 | 255 341,00 € | 213 538,48 € | 5 663 590,00 € |
| Année 5 | 264 897,68 € | 203 981,80 € | 5 398 692,32 € |
| Année 6 | 274 812,03 € | 194 067,45 € | 5 123 880,29 € |
| Année 7 | 285 097,43 € | 183 782,05 € | 4 838 782,86 € |
| Année 8 | 295 767,80 € | 173 111,68 € | 4 543 015,06 € |
| Année 9 | 306 837,52 € | 162 041,96 € | 4 236 177,54 € |
| Année 10 | 318 321,55 € | 150 557,93 € | 3 917 855,99 € |
| Année 11 | 330 235,39 € | 138 644,09 € | 3 587 620,60 € |
| Année 12 | 342 595,13 € | 126 284,35 € | 3 245 025,47 € |
| Année 13 | 355 417,49 € | 113 461,99 € | 2 889 607,98 € |
| Année 14 | 368 719,72 € | 100 159,76 € | 2 520 888,26 € |
| Année 15 | 382 519,84 € | 86 359,64 € | 2 138 368,42 € |
| Année 16 | 396 836,43 € | 72 043,05 € | 1 741 531,99 € |
| Année 17 | 411 688,84 € | 57 190,64 € | 1 329 843,15 € |
| Année 18 | 427 097,16 € | 41 782,32 € | 902 745,99 € |
| Année 19 | 443 082,17 € | 25 797,31 € | 459 663,82 € |
| Année 20 | 459 663,82 € | 9 214,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 631 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 572 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.