Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 088,90 € | 48 088,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 724 € / mois | 137 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 200 € | 7 225 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 250 € | 6 857 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 159,12 € | 233 907,68 € | 6 346 840,88 € |
| Année 2 | 355 647,81 € | 221 418,99 € | 5 991 193,07 € |
| Année 3 | 368 591,02 € | 208 475,78 € | 5 622 602,05 € |
| Année 4 | 382 005,26 € | 195 061,54 € | 5 240 596,79 € |
| Année 5 | 395 907,71 € | 181 159,09 € | 4 844 689,08 € |
| Année 6 | 410 316,08 € | 166 750,72 € | 4 434 373,00 € |
| Année 7 | 425 248,83 € | 151 817,97 € | 4 009 124,17 € |
| Année 8 | 440 725,05 € | 136 341,75 € | 3 568 399,12 € |
| Année 9 | 456 764,50 € | 120 302,30 € | 3 111 634,62 € |
| Année 10 | 473 387,64 € | 103 679,16 € | 2 638 246,98 € |
| Année 11 | 490 615,80 € | 86 451,00 € | 2 147 631,18 € |
| Année 12 | 508 470,91 € | 68 595,89 € | 1 639 160,27 € |
| Année 13 | 526 975,85 € | 50 090,95 € | 1 112 184,42 € |
| Année 14 | 546 154,23 € | 30 912,57 € | 566 030,19 € |
| Année 15 | 566 030,19 € | 11 036,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 690 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.