Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 370,08 € | 47 370,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 546 € / mois | 135 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 200 € | 7 117 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 750 € | 6 754 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 029,67 € | 230 411,29 € | 6 251 970,33 € |
| Année 2 | 350 331,68 € | 218 109,28 € | 5 901 638,65 € |
| Année 3 | 363 081,41 € | 205 359,55 € | 5 538 557,24 € |
| Année 4 | 376 295,12 € | 192 145,84 € | 5 162 262,12 € |
| Année 5 | 389 989,76 € | 178 451,20 € | 4 772 272,36 € |
| Année 6 | 404 182,78 € | 164 258,18 € | 4 368 089,58 € |
| Année 7 | 418 892,32 € | 149 548,64 € | 3 949 197,26 € |
| Année 8 | 434 137,19 € | 134 303,77 € | 3 515 060,07 € |
| Année 9 | 449 936,87 € | 118 504,09 € | 3 065 123,20 € |
| Année 10 | 466 311,57 € | 102 129,39 € | 2 598 811,63 € |
| Année 11 | 483 282,18 € | 85 158,78 € | 2 115 529,45 € |
| Année 12 | 500 870,43 € | 67 570,53 € | 1 614 659,02 € |
| Année 13 | 519 098,73 € | 49 342,23 € | 1 095 560,29 € |
| Année 14 | 537 990,46 € | 30 450,50 € | 557 569,83 € |
| Année 15 | 557 569,83 € | 10 871,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 590 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 080 € pour cette enveloppe de financement.