Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 715,25 € | 32 715,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 137 € / mois | 93 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 200 € | 7 225 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 250 € | 6 857 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 776,61 € | 278 806,39 € | 6 576 223,39 € |
| Année 2 | 118 648,31 € | 273 934,69 € | 6 457 575,08 € |
| Année 3 | 123 728,60 € | 268 854,40 € | 6 333 846,48 € |
| Année 4 | 129 026,40 € | 263 556,60 € | 6 204 820,08 € |
| Année 5 | 134 551,06 € | 258 031,94 € | 6 070 269,02 € |
| Année 6 | 140 312,26 € | 252 270,74 € | 5 929 956,76 € |
| Année 7 | 146 320,16 € | 246 262,84 € | 5 783 636,60 € |
| Année 8 | 152 585,30 € | 239 997,70 € | 5 631 051,30 € |
| Année 9 | 159 118,70 € | 233 464,30 € | 5 471 932,60 € |
| Année 10 | 165 931,84 € | 226 651,16 € | 5 306 000,76 € |
| Année 11 | 173 036,71 € | 219 546,29 € | 5 132 964,05 € |
| Année 12 | 180 445,81 € | 212 137,19 € | 4 952 518,24 € |
| Année 13 | 188 172,13 € | 204 410,87 € | 4 764 346,11 € |
| Année 14 | 196 229,29 € | 196 353,71 € | 4 568 116,82 € |
| Année 15 | 204 631,43 € | 187 951,57 € | 4 363 485,39 € |
| Année 16 | 213 393,34 € | 179 189,66 € | 4 150 092,05 € |
| Année 17 | 222 530,43 € | 170 052,57 € | 3 927 561,62 € |
| Année 18 | 232 058,72 € | 160 524,28 € | 3 695 502,90 € |
| Année 19 | 241 995,02 € | 150 587,98 € | 3 453 507,88 € |
| Année 20 | 252 356,77 € | 140 226,23 € | 3 201 151,11 € |
| Année 21 | 263 162,17 € | 129 420,83 € | 2 937 988,94 € |
| Année 22 | 274 430,25 € | 118 152,75 € | 2 663 558,69 € |
| Année 23 | 286 180,80 € | 106 402,20 € | 2 377 377,89 € |
| Année 24 | 298 434,52 € | 94 148,48 € | 2 078 943,37 € |
| Année 25 | 311 212,88 € | 81 370,12 € | 1 767 730,49 € |
| Année 26 | 324 538,40 € | 68 044,60 € | 1 443 192,09 € |
| Année 27 | 338 434,49 € | 54 148,51 € | 1 104 757,60 € |
| Année 28 | 352 925,56 € | 39 657,44 € | 751 832,04 € |
| Année 29 | 368 037,14 € | 24 545,86 € | 383 794,90 € |
| Année 30 | 383 794,90 € | 8 787,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 690 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.