Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 400,52 € | 34 400,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 244 € / mois | 98 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 280 € | 7 226 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 275 € | 6 858 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 705,48 € | 248 100,76 € | 6 526 294,52 € |
| Année 2 | 170 989,20 € | 241 817,04 € | 6 355 305,32 € |
| Année 3 | 177 512,68 € | 235 293,56 € | 6 177 792,64 € |
| Année 4 | 184 285,00 € | 228 521,24 € | 5 993 507,64 € |
| Année 5 | 191 315,71 € | 221 490,53 € | 5 802 191,93 € |
| Année 6 | 198 614,66 € | 214 191,58 € | 5 603 577,27 € |
| Année 7 | 206 192,05 € | 206 614,19 € | 5 397 385,22 € |
| Année 8 | 214 058,56 € | 198 747,68 € | 5 183 326,66 € |
| Année 9 | 222 225,17 € | 190 581,07 € | 4 961 101,49 € |
| Année 10 | 230 703,35 € | 182 102,89 € | 4 730 398,14 € |
| Année 11 | 239 504,96 € | 173 301,28 € | 4 490 893,18 € |
| Année 12 | 248 642,40 € | 164 163,84 € | 4 242 250,78 € |
| Année 13 | 258 128,43 € | 154 677,81 € | 3 984 122,35 € |
| Année 14 | 267 976,35 € | 144 829,89 € | 3 716 146,00 € |
| Année 15 | 278 199,99 € | 134 606,25 € | 3 437 946,01 € |
| Année 16 | 288 813,71 € | 123 992,53 € | 3 149 132,30 € |
| Année 17 | 299 832,31 € | 112 973,93 € | 2 849 299,99 € |
| Année 18 | 311 271,29 € | 101 534,95 € | 2 538 028,70 € |
| Année 19 | 323 146,70 € | 89 659,54 € | 2 214 882,00 € |
| Année 20 | 335 475,17 € | 77 331,07 € | 1 879 406,83 € |
| Année 21 | 348 273,98 € | 64 532,26 € | 1 531 132,85 € |
| Année 22 | 361 561,10 € | 51 245,14 € | 1 169 571,75 € |
| Année 23 | 375 355,11 € | 37 451,13 € | 794 216,64 € |
| Année 24 | 389 675,39 € | 23 130,85 € | 404 541,25 € |
| Année 25 | 404 541,25 € | 8 264,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 691 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 287 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.