Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 737,25 € | 32 737,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 204 € / mois | 93 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 560 € | 7 230 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 363 € | 6 861 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 853,09 € | 278 993,91 € | 6 580 646,91 € |
| Année 2 | 118 728,06 € | 274 118,94 € | 6 461 918,85 € |
| Année 3 | 123 811,74 € | 269 035,26 € | 6 338 107,11 € |
| Année 4 | 129 113,12 € | 263 733,88 € | 6 208 993,99 € |
| Année 5 | 134 641,48 € | 258 205,52 € | 6 074 352,51 € |
| Année 6 | 140 406,58 € | 252 440,42 € | 5 933 945,93 € |
| Année 7 | 146 418,49 € | 246 428,51 € | 5 787 527,44 € |
| Année 8 | 152 687,84 € | 240 159,16 € | 5 634 839,60 € |
| Année 9 | 159 225,62 € | 233 621,38 € | 5 475 613,98 € |
| Année 10 | 166 043,35 € | 226 803,65 € | 5 309 570,63 € |
| Année 11 | 173 152,99 € | 219 694,01 € | 5 136 417,64 € |
| Année 12 | 180 567,06 € | 212 279,94 € | 4 955 850,58 € |
| Année 13 | 188 298,57 € | 204 548,43 € | 4 767 552,01 € |
| Année 14 | 196 361,17 € | 196 485,83 € | 4 571 190,84 € |
| Année 15 | 204 768,95 € | 188 078,05 € | 4 366 421,89 € |
| Année 16 | 213 536,76 € | 179 310,24 € | 4 152 885,13 € |
| Année 17 | 222 679,96 € | 170 167,04 € | 3 930 205,17 € |
| Année 18 | 232 214,68 € | 160 632,32 € | 3 697 990,49 € |
| Année 19 | 242 157,65 € | 150 689,35 € | 3 455 832,84 € |
| Année 20 | 252 526,34 € | 140 320,66 € | 3 203 306,50 € |
| Année 21 | 263 339,03 € | 129 507,97 € | 2 939 967,47 € |
| Année 22 | 274 614,67 € | 118 232,33 € | 2 665 352,80 € |
| Année 23 | 286 373,15 € | 106 473,85 € | 2 378 979,65 € |
| Année 24 | 298 635,06 € | 94 211,94 € | 2 080 344,59 € |
| Année 25 | 311 422,01 € | 81 424,99 € | 1 768 922,58 € |
| Année 26 | 324 756,49 € | 68 090,51 € | 1 444 166,09 € |
| Année 27 | 338 661,95 € | 54 185,05 € | 1 105 504,14 € |
| Année 28 | 353 162,74 € | 39 684,26 € | 752 341,40 € |
| Année 29 | 368 284,49 € | 24 562,51 € | 384 056,91 € |
| Année 30 | 384 056,91 € | 8 793,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 694 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 535 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.