Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 794 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 226,27 € | 33 226,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 686 € / mois | 94 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 560 € | 7 338 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 863 € | 6 964 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 794 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 553,81 € | 283 161,43 € | 6 678 946,19 € |
| Année 2 | 120 501,60 € | 278 213,64 € | 6 558 444,59 € |
| Année 3 | 125 661,22 € | 273 054,02 € | 6 432 783,37 € |
| Année 4 | 131 041,80 € | 267 673,44 € | 6 301 741,57 € |
| Année 5 | 136 652,74 € | 262 062,50 € | 6 165 088,83 € |
| Année 6 | 142 503,96 € | 256 211,28 € | 6 022 584,87 € |
| Année 7 | 148 605,67 € | 250 109,57 € | 5 873 979,20 € |
| Année 8 | 154 968,69 € | 243 746,55 € | 5 719 010,51 € |
| Année 9 | 161 604,12 € | 237 111,12 € | 5 557 406,39 € |
| Année 10 | 168 523,71 € | 230 191,53 € | 5 388 882,68 € |
| Année 11 | 175 739,54 € | 222 975,70 € | 5 213 143,14 € |
| Année 12 | 183 264,36 € | 215 450,88 € | 5 029 878,78 € |
| Année 13 | 191 111,38 € | 207 603,86 € | 4 838 767,40 € |
| Année 14 | 199 294,37 € | 199 420,87 € | 4 639 473,03 € |
| Année 15 | 207 827,75 € | 190 887,49 € | 4 431 645,28 € |
| Année 16 | 216 726,56 € | 181 988,68 € | 4 214 918,72 € |
| Année 17 | 226 006,33 € | 172 708,91 € | 3 988 912,39 € |
| Année 18 | 235 683,48 € | 163 031,76 € | 3 753 228,91 € |
| Année 19 | 245 774,98 € | 152 940,26 € | 3 507 453,93 € |
| Année 20 | 256 298,57 € | 142 416,67 € | 3 251 155,36 € |
| Année 21 | 267 272,78 € | 131 442,46 € | 2 983 882,58 € |
| Année 22 | 278 716,87 € | 119 998,37 € | 2 705 165,71 € |
| Année 23 | 290 650,97 € | 108 064,27 € | 2 414 514,74 € |
| Année 24 | 303 096,05 € | 95 619,19 € | 2 111 418,69 € |
| Année 25 | 316 074,04 € | 82 641,20 € | 1 795 344,65 € |
| Année 26 | 329 607,66 € | 69 107,58 € | 1 465 736,99 € |
| Année 27 | 343 720,83 € | 54 994,41 € | 1 122 016,16 € |
| Année 28 | 358 438,27 € | 40 276,97 € | 763 577,89 € |
| Année 29 | 373 785,90 € | 24 929,34 € | 389 791,99 € |
| Année 30 | 389 791,99 € | 8 924,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 794 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.