Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 894 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 715,29 € | 33 715,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 168 € / mois | 96 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 560 € | 7 446 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 363 € | 7 066 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 894 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 254,54 € | 287 328,94 € | 6 777 245,46 € |
| Année 2 | 122 275,15 € | 282 308,33 € | 6 654 970,31 € |
| Année 3 | 127 510,72 € | 277 072,76 € | 6 527 459,59 € |
| Année 4 | 132 970,48 € | 271 613,00 € | 6 394 489,11 € |
| Année 5 | 138 664,04 € | 265 919,44 € | 6 255 825,07 € |
| Année 6 | 144 601,33 € | 259 982,15 € | 6 111 223,74 € |
| Année 7 | 150 792,88 € | 253 790,60 € | 5 960 430,86 € |
| Année 8 | 157 249,52 € | 247 333,96 € | 5 803 181,34 € |
| Année 9 | 163 982,65 € | 240 600,83 € | 5 639 198,69 € |
| Année 10 | 171 004,05 € | 233 579,43 € | 5 468 194,64 € |
| Année 11 | 178 326,10 € | 226 257,38 € | 5 289 868,54 € |
| Année 12 | 185 961,65 € | 218 621,83 € | 5 103 906,89 € |
| Année 13 | 193 924,19 € | 210 659,29 € | 4 909 982,70 € |
| Année 14 | 202 227,62 € | 202 355,86 € | 4 707 755,08 € |
| Année 15 | 210 886,59 € | 193 696,89 € | 4 496 868,49 € |
| Année 16 | 219 916,33 € | 184 667,15 € | 4 276 952,16 € |
| Année 17 | 229 332,73 € | 175 250,75 € | 4 047 619,43 € |
| Année 18 | 239 152,29 € | 165 431,19 € | 3 808 467,14 € |
| Année 19 | 249 392,32 € | 155 191,16 € | 3 559 074,82 € |
| Année 20 | 260 070,80 € | 144 512,68 € | 3 299 004,02 € |
| Année 21 | 271 206,52 € | 133 376,96 € | 3 027 797,50 € |
| Année 22 | 282 819,03 € | 121 764,45 € | 2 744 978,47 € |
| Année 23 | 294 928,78 € | 109 654,70 € | 2 450 049,69 € |
| Année 24 | 307 557,05 € | 97 026,43 € | 2 142 492,64 € |
| Année 25 | 320 726,02 € | 83 857,46 € | 1 821 766,62 € |
| Année 26 | 334 458,89 € | 70 124,59 € | 1 487 307,73 € |
| Année 27 | 348 779,74 € | 55 803,74 € | 1 138 527,99 € |
| Année 28 | 363 713,80 € | 40 869,68 € | 774 814,19 € |
| Année 29 | 379 287,29 € | 25 296,19 € | 395 526,90 € |
| Année 30 | 395 526,90 € | 9 055,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 894 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.