Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 994 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 204,31 € | 34 204,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 649 € / mois | 97 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 560 € | 7 554 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 863 € | 7 169 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 994 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 955,29 € | 291 496,43 € | 6 875 544,71 € |
| Année 2 | 124 048,69 € | 286 403,03 € | 6 751 496,02 € |
| Année 3 | 129 360,21 € | 281 091,51 € | 6 622 135,81 € |
| Année 4 | 134 899,16 € | 275 552,56 € | 6 487 236,65 € |
| Année 5 | 140 675,27 € | 269 776,45 € | 6 346 561,38 € |
| Année 6 | 146 698,72 € | 263 753,00 € | 6 199 862,66 € |
| Année 7 | 152 980,06 € | 257 471,66 € | 6 046 882,60 € |
| Année 8 | 159 530,35 € | 250 921,37 € | 5 887 352,25 € |
| Année 9 | 166 361,12 € | 244 090,60 € | 5 720 991,13 € |
| Année 10 | 173 484,38 € | 236 967,34 € | 5 547 506,75 € |
| Année 11 | 180 912,63 € | 229 539,09 € | 5 366 594,12 € |
| Année 12 | 188 658,95 € | 221 792,77 € | 5 177 935,17 € |
| Année 13 | 196 736,96 € | 213 714,76 € | 4 981 198,21 € |
| Année 14 | 205 160,82 € | 205 290,90 € | 4 776 037,39 € |
| Année 15 | 213 945,42 € | 196 506,30 € | 4 562 091,97 € |
| Année 16 | 223 106,14 € | 187 345,58 € | 4 338 985,83 € |
| Année 17 | 232 659,12 € | 177 792,60 € | 4 106 326,71 € |
| Année 18 | 242 621,11 € | 167 830,61 € | 3 863 705,60 € |
| Année 19 | 253 009,65 € | 157 442,07 € | 3 610 695,95 € |
| Année 20 | 263 843,03 € | 146 608,69 € | 3 346 852,92 € |
| Année 21 | 275 140,25 € | 135 311,47 € | 3 071 712,67 € |
| Année 22 | 286 921,22 € | 123 530,50 € | 2 784 791,45 € |
| Année 23 | 299 206,60 € | 111 245,12 € | 2 485 584,85 € |
| Année 24 | 312 018,03 € | 98 433,69 € | 2 173 566,82 € |
| Année 25 | 325 378,02 € | 85 073,70 € | 1 848 188,80 € |
| Année 26 | 339 310,06 € | 71 141,66 € | 1 508 878,74 € |
| Année 27 | 353 838,65 € | 56 613,07 € | 1 155 040,09 € |
| Année 28 | 368 989,32 € | 41 462,40 € | 786 050,77 € |
| Année 29 | 384 788,68 € | 25 663,04 € | 401 262,09 € |
| Année 30 | 401 262,09 € | 9 187,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 994 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.