Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 701 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 183,97 € | 57 183,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 285 € / mois | 163 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 080 € | 7 237 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 525 € | 6 868 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 701 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 349,26 € | 229 858,38 € | 6 244 650,74 € |
| Année 2 | 472 768,72 € | 213 438,92 € | 5 771 882,02 € |
| Année 3 | 489 778,96 € | 196 428,68 € | 5 282 103,06 € |
| Année 4 | 507 401,23 € | 178 806,41 € | 4 774 701,83 € |
| Année 5 | 525 657,56 € | 160 550,08 € | 4 249 044,27 € |
| Année 6 | 544 570,74 € | 141 636,90 € | 3 704 473,53 € |
| Année 7 | 564 164,43 € | 122 043,21 € | 3 140 309,10 € |
| Année 8 | 584 463,07 € | 101 744,57 € | 2 555 846,03 € |
| Année 9 | 605 492,08 € | 80 715,56 € | 1 950 353,95 € |
| Année 10 | 627 277,74 € | 58 929,90 € | 1 323 076,21 € |
| Année 11 | 649 847,22 € | 36 360,42 € | 673 228,99 € |
| Année 12 | 673 228,99 € | 12 978,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 701 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.