Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 472,98 € | 56 472,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 130 € / mois | 161 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 600 € | 7 244 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 688 € | 6 875 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 707 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 293,86 € | 214 381,90 € | 6 244 206,14 € |
| Année 2 | 478 815,96 € | 198 859,80 € | 5 765 390,18 € |
| Année 3 | 494 858,08 € | 182 817,68 € | 5 270 532,10 € |
| Année 4 | 511 437,67 € | 166 238,09 € | 4 759 094,43 € |
| Année 5 | 528 572,74 € | 149 103,02 € | 4 230 521,69 € |
| Année 6 | 546 281,89 € | 131 393,87 € | 3 684 239,80 € |
| Année 7 | 564 584,38 € | 113 091,38 € | 3 119 655,42 € |
| Année 8 | 583 500,08 € | 94 175,68 € | 2 536 155,34 € |
| Année 9 | 603 049,47 € | 74 626,29 € | 1 933 105,87 € |
| Année 10 | 623 253,89 € | 54 421,87 € | 1 309 851,98 € |
| Année 11 | 644 135,22 € | 33 540,54 € | 665 716,76 € |
| Année 12 | 665 716,76 € | 11 959,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.