Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 714 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 835,06 € | 32 835,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 500 € / mois | 93 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 160 € | 7 251 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 863 € | 6 882 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 714 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 193,29 € | 279 827,43 € | 6 600 306,71 € |
| Année 2 | 119 082,84 € | 274 937,88 € | 6 481 223,87 € |
| Année 3 | 124 181,72 € | 269 839,00 € | 6 357 042,15 € |
| Année 4 | 129 498,93 € | 264 521,79 € | 6 227 543,22 € |
| Année 5 | 135 043,79 € | 258 976,93 € | 6 092 499,43 € |
| Année 6 | 140 826,12 € | 253 194,60 € | 5 951 673,31 € |
| Année 7 | 146 856,02 € | 247 164,70 € | 5 804 817,29 € |
| Année 8 | 153 144,09 € | 240 876,63 € | 5 651 673,20 € |
| Année 9 | 159 701,41 € | 234 319,31 € | 5 491 971,79 € |
| Année 10 | 166 539,52 € | 227 481,20 € | 5 325 432,27 € |
| Année 11 | 173 670,40 € | 220 350,32 € | 5 151 761,87 € |
| Année 12 | 181 106,64 € | 212 914,08 € | 4 970 655,23 € |
| Année 13 | 188 861,27 € | 205 159,45 € | 4 781 793,96 € |
| Année 14 | 196 947,94 € | 197 072,78 € | 4 584 846,02 € |
| Année 15 | 205 380,83 € | 188 639,89 € | 4 379 465,19 € |
| Année 16 | 214 174,84 € | 179 845,88 € | 4 165 290,35 € |
| Année 17 | 223 345,36 € | 170 675,36 € | 3 941 944,99 € |
| Année 18 | 232 908,57 € | 161 112,15 € | 3 709 036,42 € |
| Année 19 | 242 881,26 € | 151 139,46 € | 3 466 155,16 € |
| Année 20 | 253 280,96 € | 140 739,76 € | 3 212 874,20 € |
| Année 21 | 264 125,94 € | 129 894,78 € | 2 948 748,26 € |
| Année 22 | 275 435,28 € | 118 585,44 € | 2 673 312,98 € |
| Année 23 | 287 228,86 € | 106 791,86 € | 2 386 084,12 € |
| Année 24 | 299 527,44 € | 94 493,28 € | 2 086 556,68 € |
| Année 25 | 312 352,60 € | 81 668,12 € | 1 774 204,08 € |
| Année 26 | 325 726,92 € | 68 293,80 € | 1 448 477,16 € |
| Année 27 | 339 673,91 € | 54 346,81 € | 1 108 803,25 € |
| Année 28 | 354 218,06 € | 39 802,66 € | 754 585,19 € |
| Année 29 | 369 384,97 € | 24 635,75 € | 385 200,22 € |
| Année 30 | 385 200,22 € | 8 819,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 714 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 814 €.