Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 590,55 € | 32 590,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 759 € / mois | 93 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 160 € | 7 197 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 613 € | 6 831 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 342,92 € | 277 743,68 € | 6 551 157,08 € |
| Année 2 | 118 196,06 € | 272 890,54 € | 6 432 961,02 € |
| Année 3 | 123 256,98 € | 267 829,62 € | 6 309 704,04 € |
| Année 4 | 128 534,58 € | 262 552,02 € | 6 181 169,46 € |
| Année 5 | 134 038,19 € | 257 048,41 € | 6 047 131,27 € |
| Année 6 | 139 777,43 € | 251 309,17 € | 5 907 353,84 € |
| Année 7 | 145 762,43 € | 245 324,17 € | 5 761 591,41 € |
| Année 8 | 152 003,69 € | 239 082,91 € | 5 609 587,72 € |
| Année 9 | 158 512,17 € | 232 574,43 € | 5 451 075,55 € |
| Année 10 | 165 299,36 € | 225 787,24 € | 5 285 776,19 € |
| Année 11 | 172 377,14 € | 218 709,46 € | 5 113 399,05 € |
| Année 12 | 179 757,99 € | 211 328,61 € | 4 933 641,06 € |
| Année 13 | 187 454,87 € | 203 631,73 € | 4 746 186,19 € |
| Année 14 | 195 481,32 € | 195 605,28 € | 4 550 704,87 € |
| Année 15 | 203 851,42 € | 187 235,18 € | 4 346 853,45 € |
| Année 16 | 212 579,93 € | 178 506,67 € | 4 134 273,52 € |
| Année 17 | 221 682,20 € | 169 404,40 € | 3 912 591,32 € |
| Année 18 | 231 174,17 € | 159 912,43 € | 3 681 417,15 € |
| Année 19 | 241 072,60 € | 150 014,00 € | 3 440 344,55 € |
| Année 20 | 251 394,85 € | 139 691,75 € | 3 188 949,70 € |
| Année 21 | 262 159,07 € | 128 927,53 € | 2 926 790,63 € |
| Année 22 | 273 384,19 € | 117 702,41 € | 2 653 406,44 € |
| Année 23 | 285 089,98 € | 105 996,62 € | 2 368 316,46 € |
| Année 24 | 297 296,94 € | 93 789,66 € | 2 071 019,52 € |
| Année 25 | 310 026,61 € | 81 059,99 € | 1 760 992,91 € |
| Année 26 | 323 301,34 € | 67 785,26 € | 1 437 691,57 € |
| Année 27 | 337 144,46 € | 53 942,14 € | 1 100 547,11 € |
| Année 28 | 351 580,31 € | 39 506,29 € | 748 966,80 € |
| Année 29 | 366 634,28 € | 24 452,32 € | 382 332,52 € |
| Année 30 | 382 332,52 € | 8 753,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 664 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.