Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 270,68 € | 39 270,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 002 € / mois | 112 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 160 € | 7 197 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 613 € | 6 831 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 845,57 € | 241 402,59 € | 6 434 654,43 € |
| Année 2 | 238 448,01 € | 232 800,15 € | 6 196 206,42 € |
| Année 3 | 247 372,44 € | 223 875,72 € | 5 948 833,98 € |
| Année 4 | 256 630,89 € | 214 617,27 € | 5 692 203,09 € |
| Année 5 | 266 235,81 € | 205 012,35 € | 5 425 967,28 € |
| Année 6 | 276 200,22 € | 195 047,94 € | 5 149 767,06 € |
| Année 7 | 286 537,60 € | 184 710,56 € | 4 863 229,46 € |
| Année 8 | 297 261,87 € | 173 986,29 € | 4 565 967,59 € |
| Année 9 | 308 387,52 € | 162 860,64 € | 4 257 580,07 € |
| Année 10 | 319 929,55 € | 151 318,61 € | 3 937 650,52 € |
| Année 11 | 331 903,59 € | 139 344,57 € | 3 605 746,93 € |
| Année 12 | 344 325,77 € | 126 922,39 € | 3 261 421,16 € |
| Année 13 | 357 212,89 € | 114 035,27 € | 2 904 208,27 € |
| Année 14 | 370 582,31 € | 100 665,85 € | 2 533 625,96 € |
| Année 15 | 384 452,14 € | 86 796,02 € | 2 149 173,82 € |
| Année 16 | 398 841,06 € | 72 407,10 € | 1 750 332,76 € |
| Année 17 | 413 768,52 € | 57 479,64 € | 1 336 564,24 € |
| Année 18 | 429 254,65 € | 41 993,51 € | 907 309,59 € |
| Année 19 | 445 320,41 € | 25 927,75 € | 461 989,18 € |
| Année 20 | 461 989,18 € | 9 260,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 664 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 202 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.