Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 968,61 € | 3 968,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 026 € / mois | 11 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 880 € | 727 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 838 € | 690 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 227,70 € | 24 395,62 € | 650 272,30 € |
| Année 2 | 24 097,03 € | 23 526,29 € | 626 175,27 € |
| Année 3 | 24 998,92 € | 22 624,40 € | 601 176,35 € |
| Année 4 | 25 934,57 € | 21 688,75 € | 575 241,78 € |
| Année 5 | 26 905,22 € | 20 718,10 € | 548 336,56 € |
| Année 6 | 27 912,20 € | 19 711,12 € | 520 424,36 € |
| Année 7 | 28 956,89 € | 18 666,43 € | 491 467,47 € |
| Année 8 | 30 040,64 € | 17 582,68 € | 461 426,83 € |
| Année 9 | 31 164,98 € | 16 458,34 € | 430 261,85 € |
| Année 10 | 32 331,38 € | 15 291,94 € | 397 930,47 € |
| Année 11 | 33 541,45 € | 14 081,87 € | 364 389,02 € |
| Année 12 | 34 796,81 € | 12 826,51 € | 329 592,21 € |
| Année 13 | 36 099,15 € | 11 524,17 € | 293 493,06 € |
| Année 14 | 37 450,24 € | 10 173,08 € | 256 042,82 € |
| Année 15 | 38 851,89 € | 8 771,43 € | 217 190,93 € |
| Année 16 | 40 306,02 € | 7 317,30 € | 176 884,91 € |
| Année 17 | 41 814,54 € | 5 808,78 € | 135 070,37 € |
| Année 18 | 43 379,54 € | 4 243,78 € | 91 690,83 € |
| Année 19 | 45 003,12 € | 2 620,20 € | 46 687,71 € |
| Année 20 | 46 687,71 € | 935,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 673 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.