Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 935,31 € | 32 935,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 804 € / mois | 94 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 800 € | 7 273 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 375 € | 6 903 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 541,95 € | 280 681,77 € | 6 620 458,05 € |
| Année 2 | 119 446,41 € | 275 777,31 € | 6 501 011,64 € |
| Année 3 | 124 560,89 € | 270 662,83 € | 6 376 450,75 € |
| Année 4 | 129 894,31 € | 265 329,41 € | 6 246 556,44 € |
| Année 5 | 135 456,14 € | 259 767,58 € | 6 111 100,30 € |
| Année 6 | 141 256,11 € | 253 967,61 € | 5 969 844,19 € |
| Année 7 | 147 304,43 € | 247 919,29 € | 5 822 539,76 € |
| Année 8 | 153 611,69 € | 241 612,03 € | 5 668 928,07 € |
| Année 9 | 160 189,03 € | 235 034,69 € | 5 508 739,04 € |
| Année 10 | 167 048,01 € | 228 175,71 € | 5 341 691,03 € |
| Année 11 | 174 200,66 € | 221 023,06 € | 5 167 490,37 € |
| Année 12 | 181 659,60 € | 213 564,12 € | 4 985 830,77 € |
| Année 13 | 189 437,89 € | 205 785,83 € | 4 796 392,88 € |
| Année 14 | 197 549,25 € | 197 674,47 € | 4 598 843,63 € |
| Année 15 | 206 007,93 € | 189 215,79 € | 4 392 835,70 € |
| Année 16 | 214 828,77 € | 180 394,95 € | 4 178 006,93 € |
| Année 17 | 224 027,33 € | 171 196,39 € | 3 953 979,60 € |
| Année 18 | 233 619,72 € | 161 604,00 € | 3 720 359,88 € |
| Année 19 | 243 622,83 € | 151 600,89 € | 3 476 737,05 € |
| Année 20 | 254 054,29 € | 141 169,43 € | 3 222 682,76 € |
| Année 21 | 264 932,39 € | 130 291,33 € | 2 957 750,37 € |
| Année 22 | 276 276,25 € | 118 947,47 € | 2 681 474,12 € |
| Année 23 | 288 105,86 € | 107 117,86 € | 2 393 368,26 € |
| Année 24 | 300 441,97 € | 94 781,75 € | 2 092 926,29 € |
| Année 25 | 313 306,31 € | 81 917,41 € | 1 779 619,98 € |
| Année 26 | 326 721,44 € | 68 502,28 € | 1 452 898,54 € |
| Année 27 | 340 711,04 € | 54 512,68 € | 1 112 187,50 € |
| Année 28 | 355 299,58 € | 39 924,14 € | 756 887,92 € |
| Année 29 | 370 512,79 € | 24 710,93 € | 386 375,13 € |
| Année 30 | 386 375,13 € | 8 846,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 735 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.