Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 835 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 424,32 € | 33 424,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 286 € / mois | 95 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 800 € | 7 381 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 875 € | 7 005 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 835 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 242,57 € | 284 849,27 € | 6 718 757,43 € |
| Année 2 | 121 219,85 € | 279 871,99 € | 6 597 537,58 € |
| Année 3 | 126 410,24 € | 274 681,60 € | 6 471 127,34 € |
| Année 4 | 131 822,87 € | 269 268,97 € | 6 339 304,47 € |
| Année 5 | 137 467,25 € | 263 624,59 € | 6 201 837,22 € |
| Année 6 | 143 353,34 € | 257 738,50 € | 6 058 483,88 € |
| Année 7 | 149 491,44 € | 251 600,40 € | 5 908 992,44 € |
| Année 8 | 155 892,38 € | 245 199,46 € | 5 753 100,06 € |
| Année 9 | 162 567,37 € | 238 524,47 € | 5 590 532,69 € |
| Année 10 | 169 528,19 € | 231 563,65 € | 5 421 004,50 € |
| Année 11 | 176 787,04 € | 224 304,80 € | 5 244 217,46 € |
| Année 12 | 184 356,70 € | 216 735,14 € | 5 059 860,76 € |
| Année 13 | 192 250,50 € | 208 841,34 € | 4 867 610,26 € |
| Année 14 | 200 482,27 € | 200 609,57 € | 4 667 127,99 € |
| Année 15 | 209 066,53 € | 192 025,31 € | 4 458 061,46 € |
| Année 16 | 218 018,32 € | 183 073,52 € | 4 240 043,14 € |
| Année 17 | 227 353,46 € | 173 738,38 € | 4 012 689,68 € |
| Année 18 | 237 088,29 € | 164 003,55 € | 3 775 601,39 € |
| Année 19 | 247 239,93 € | 153 851,91 € | 3 528 361,46 € |
| Année 20 | 257 826,25 € | 143 265,59 € | 3 270 535,21 € |
| Année 21 | 268 865,86 € | 132 225,98 € | 3 001 669,35 € |
| Année 22 | 280 378,15 € | 120 713,69 € | 2 721 291,20 € |
| Année 23 | 292 383,39 € | 108 708,45 € | 2 428 907,81 € |
| Année 24 | 304 902,64 € | 96 189,20 € | 2 124 005,17 € |
| Année 25 | 317 957,98 € | 83 133,86 € | 1 806 047,19 € |
| Année 26 | 331 572,31 € | 69 519,53 € | 1 474 474,88 € |
| Année 27 | 345 769,57 € | 55 322,27 € | 1 128 705,31 € |
| Année 28 | 360 574,74 € | 40 517,10 € | 768 130,57 € |
| Année 29 | 376 013,82 € | 25 078,02 € | 392 116,75 € |
| Année 30 | 392 116,75 € | 8 977,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 835 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 498 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.