Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 179,82 € | 33 179,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 545 € / mois | 94 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 800 € | 7 327 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 625 € | 6 954 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 392,33 € | 282 765,51 € | 6 669 607,67 € |
| Année 2 | 120 333,20 € | 277 824,64 € | 6 549 274,47 € |
| Année 3 | 125 485,63 € | 272 672,21 € | 6 423 788,84 € |
| Année 4 | 130 858,68 € | 267 299,16 € | 6 292 930,16 € |
| Année 5 | 136 461,78 € | 261 696,06 € | 6 156 468,38 € |
| Année 6 | 142 304,80 € | 255 853,04 € | 6 014 163,58 € |
| Année 7 | 148 398,00 € | 249 759,84 € | 5 865 765,58 € |
| Année 8 | 154 752,11 € | 243 405,73 € | 5 711 013,47 € |
| Année 9 | 161 378,27 € | 236 779,57 € | 5 549 635,20 € |
| Année 10 | 168 288,18 € | 229 869,66 € | 5 381 347,02 € |
| Année 11 | 175 493,95 € | 222 663,89 € | 5 205 853,07 € |
| Année 12 | 183 008,23 € | 215 149,61 € | 5 022 844,84 € |
| Année 13 | 190 844,30 € | 207 313,54 € | 4 832 000,54 € |
| Année 14 | 199 015,89 € | 199 141,95 € | 4 632 984,65 € |
| Année 15 | 207 537,33 € | 190 620,51 € | 4 425 447,32 € |
| Année 16 | 216 423,68 € | 181 734,16 € | 4 209 023,64 € |
| Année 17 | 225 690,51 € | 172 467,33 € | 3 983 333,13 € |
| Année 18 | 235 354,13 € | 162 803,71 € | 3 747 979,00 € |
| Année 19 | 245 431,51 € | 152 726,33 € | 3 502 547,49 € |
| Année 20 | 255 940,40 € | 142 217,44 € | 3 246 607,09 € |
| Année 21 | 266 899,26 € | 131 258,58 € | 2 979 707,83 € |
| Année 22 | 278 327,35 € | 119 830,49 € | 2 701 380,48 € |
| Année 23 | 290 244,76 € | 107 913,08 € | 2 411 135,72 € |
| Année 24 | 302 672,46 € | 95 485,38 € | 2 108 463,26 € |
| Année 25 | 315 632,32 € | 82 525,52 € | 1 792 830,94 € |
| Année 26 | 329 147,05 € | 69 010,79 € | 1 463 683,89 € |
| Année 27 | 343 240,48 € | 54 917,36 € | 1 120 443,41 € |
| Année 28 | 357 937,35 € | 40 220,49 € | 762 506,06 € |
| Année 29 | 373 263,51 € | 24 894,33 € | 389 242,55 € |
| Année 30 | 389 242,55 € | 8 911,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 785 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 799 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 420 € pour cette enveloppe de financement.