Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 913,34 € | 33 913,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 768 € / mois | 96 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 800 € | 7 489 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 375 € | 7 108 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 943,29 € | 289 016,79 € | 6 817 056,71 € |
| Année 2 | 122 993,39 € | 283 966,69 € | 6 694 063,32 € |
| Année 3 | 128 259,75 € | 278 700,33 € | 6 565 803,57 € |
| Année 4 | 133 751,57 € | 273 208,51 € | 6 432 052,00 € |
| Année 5 | 139 478,54 € | 267 481,54 € | 6 292 573,46 € |
| Année 6 | 145 450,73 € | 261 509,35 € | 6 147 122,73 € |
| Année 7 | 151 678,63 € | 255 281,45 € | 5 995 444,10 € |
| Année 8 | 158 173,23 € | 248 786,85 € | 5 837 270,87 € |
| Année 9 | 164 945,88 € | 242 014,20 € | 5 672 324,99 € |
| Année 10 | 172 008,51 € | 234 951,57 € | 5 500 316,48 € |
| Année 11 | 179 373,59 € | 227 586,49 € | 5 320 942,89 € |
| Année 12 | 187 054,02 € | 219 906,06 € | 5 133 888,87 € |
| Année 13 | 195 063,31 € | 211 896,77 € | 4 938 825,56 € |
| Année 14 | 203 415,52 € | 203 544,56 € | 4 735 410,04 € |
| Année 15 | 212 125,36 € | 194 834,72 € | 4 523 284,68 € |
| Année 16 | 221 208,15 € | 185 751,93 € | 4 302 076,53 € |
| Année 17 | 230 679,85 € | 176 280,23 € | 4 071 396,68 € |
| Année 18 | 240 557,07 € | 166 403,01 € | 3 830 839,61 € |
| Année 19 | 250 857,27 € | 156 102,81 € | 3 579 982,34 € |
| Année 20 | 261 598,46 € | 145 361,62 € | 3 318 383,88 € |
| Année 21 | 272 799,60 € | 134 160,48 € | 3 045 584,28 € |
| Année 22 | 284 480,35 € | 122 479,73 € | 2 761 103,93 € |
| Année 23 | 296 661,22 € | 110 298,86 € | 2 464 442,71 € |
| Année 24 | 309 363,64 € | 97 596,44 € | 2 155 079,07 € |
| Année 25 | 322 609,98 € | 84 350,10 € | 1 832 469,09 € |
| Année 26 | 336 423,52 € | 70 536,56 € | 1 496 045,57 € |
| Année 27 | 350 828,50 € | 56 131,58 € | 1 145 217,07 € |
| Année 28 | 365 850,27 € | 41 109,81 € | 779 366,80 € |
| Année 29 | 381 515,25 € | 25 444,83 € | 397 851,55 € |
| Année 30 | 397 851,55 € | 9 109,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 935 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.