Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 850,00 € | 49 850,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 061 € / mois | 142 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 800 € | 7 489 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 375 € | 7 108 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 726,20 € | 242 473,80 € | 6 579 273,80 € |
| Année 2 | 368 672,24 € | 229 527,76 € | 6 210 601,56 € |
| Année 3 | 382 089,45 € | 216 110,55 € | 5 828 512,11 € |
| Année 4 | 395 994,94 € | 202 205,06 € | 5 432 517,17 € |
| Année 5 | 410 406,51 € | 187 793,49 € | 5 022 110,66 € |
| Année 6 | 425 342,56 € | 172 857,44 € | 4 596 768,10 € |
| Année 7 | 440 822,17 € | 157 377,83 € | 4 155 945,93 € |
| Année 8 | 456 865,15 € | 141 334,85 € | 3 699 080,78 € |
| Année 9 | 473 491,99 € | 124 708,01 € | 3 225 588,79 € |
| Année 10 | 490 723,91 € | 107 476,09 € | 2 734 864,88 € |
| Année 11 | 508 582,97 € | 89 617,03 € | 2 226 281,91 € |
| Année 12 | 527 091,99 € | 71 108,01 € | 1 699 189,92 € |
| Année 13 | 546 274,60 € | 51 925,40 € | 1 152 915,32 € |
| Année 14 | 566 155,33 € | 32 044,67 € | 586 759,99 € |
| Année 15 | 586 759,99 € | 11 440,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 935 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 375 € (2,5%).