Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 655,00 € | 35 655,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 045 € / mois | 101 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 800 € | 7 489 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 375 € | 7 108 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 711,78 € | 257 148,22 € | 6 764 288,22 € |
| Année 2 | 177 224,65 € | 250 635,35 € | 6 587 063,57 € |
| Année 3 | 183 985,99 € | 243 874,01 € | 6 403 077,58 € |
| Année 4 | 191 005,29 € | 236 854,71 € | 6 212 072,29 € |
| Année 5 | 198 292,40 € | 229 567,60 € | 6 013 779,89 € |
| Année 6 | 205 857,52 € | 222 002,48 € | 5 807 922,37 € |
| Année 7 | 213 711,26 € | 214 148,74 € | 5 594 211,11 € |
| Année 8 | 221 864,60 € | 205 995,40 € | 5 372 346,51 € |
| Année 9 | 230 329,03 € | 197 530,97 € | 5 142 017,48 € |
| Année 10 | 239 116,37 € | 188 743,63 € | 4 902 901,11 € |
| Année 11 | 248 238,98 € | 179 621,02 € | 4 654 662,13 € |
| Année 12 | 257 709,62 € | 170 150,38 € | 4 396 952,51 € |
| Année 13 | 267 541,55 € | 160 318,45 € | 4 129 410,96 € |
| Année 14 | 277 748,63 € | 150 111,37 € | 3 851 662,33 € |
| Année 15 | 288 345,09 € | 139 514,91 € | 3 563 317,24 € |
| Année 16 | 299 345,82 € | 128 514,18 € | 3 263 971,42 € |
| Année 17 | 310 766,27 € | 117 093,73 € | 2 953 205,15 € |
| Année 18 | 322 622,38 € | 105 237,62 € | 2 630 582,77 € |
| Année 19 | 334 930,85 € | 92 929,15 € | 2 295 651,92 € |
| Année 20 | 347 708,88 € | 80 151,12 € | 1 947 943,04 € |
| Année 21 | 360 974,45 € | 66 885,55 € | 1 586 968,59 € |
| Année 22 | 374 746,08 € | 53 113,92 € | 1 212 222,51 € |
| Année 23 | 389 043,11 € | 38 816,89 € | 823 179,40 € |
| Année 24 | 403 885,62 € | 23 974,38 € | 419 293,78 € |
| Année 25 | 419 293,78 € | 8 565,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 935 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 871 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.