Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 576,52 € | 57 576,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 474 € / mois | 164 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 760 € | 7 286 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 675 € | 6 915 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 747 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 481,95 € | 231 436,29 € | 6 287 518,05 € |
| Année 2 | 476 014,15 € | 214 904,09 € | 5 811 503,90 € |
| Année 3 | 493 141,14 € | 197 777,10 € | 5 318 362,76 € |
| Année 4 | 510 884,40 € | 180 033,84 € | 4 807 478,36 € |
| Année 5 | 529 266,01 € | 161 652,23 € | 4 278 212,35 € |
| Année 6 | 548 309,05 € | 142 609,19 € | 3 729 903,30 € |
| Année 7 | 568 037,27 € | 122 880,97 € | 3 161 866,03 € |
| Année 8 | 588 475,28 € | 102 442,96 € | 2 573 390,75 € |
| Année 9 | 609 648,63 € | 81 269,61 € | 1 963 742,12 € |
| Année 10 | 631 583,81 € | 59 334,43 € | 1 332 158,31 € |
| Année 11 | 654 308,22 € | 36 610,02 € | 677 850,09 € |
| Année 12 | 677 850,09 € | 13 067,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.