Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 691,00 € | 34 691,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 124 € / mois | 99 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 800 € | 7 287 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 688 € | 6 916 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 096,22 € | 250 195,78 € | 6 581 403,78 € |
| Année 2 | 172 433,02 € | 243 858,98 € | 6 408 970,76 € |
| Année 3 | 179 011,55 € | 237 280,45 € | 6 229 959,21 € |
| Année 4 | 185 841,10 € | 230 450,90 € | 6 044 118,11 € |
| Année 5 | 192 931,15 € | 223 360,85 € | 5 851 186,96 € |
| Année 6 | 200 291,73 € | 216 000,27 € | 5 650 895,23 € |
| Année 7 | 207 933,14 € | 208 358,86 € | 5 442 962,09 € |
| Année 8 | 215 866,03 € | 200 425,97 € | 5 227 096,06 € |
| Année 9 | 224 101,60 € | 192 190,40 € | 5 002 994,46 € |
| Année 10 | 232 651,37 € | 183 640,63 € | 4 770 343,09 € |
| Année 11 | 241 527,32 € | 174 764,68 € | 4 528 815,77 € |
| Année 12 | 250 741,91 € | 165 550,09 € | 4 278 073,86 € |
| Année 13 | 260 308,02 € | 155 983,98 € | 4 017 765,84 € |
| Année 14 | 270 239,11 € | 146 052,89 € | 3 747 526,73 € |
| Année 15 | 280 549,08 € | 135 742,92 € | 3 466 977,65 € |
| Année 16 | 291 252,39 € | 125 039,61 € | 3 175 725,26 € |
| Année 17 | 302 364,05 € | 113 927,95 € | 2 873 361,21 € |
| Année 18 | 313 899,63 € | 102 392,37 € | 2 559 461,58 € |
| Année 19 | 325 875,32 € | 90 416,68 € | 2 233 586,26 € |
| Année 20 | 338 307,86 € | 77 984,14 € | 1 895 278,40 € |
| Année 21 | 351 214,76 € | 65 077,24 € | 1 544 063,64 € |
| Année 22 | 364 614,04 € | 51 677,96 € | 1 179 449,60 € |
| Année 23 | 378 524,54 € | 37 767,46 € | 800 925,06 € |
| Année 24 | 392 965,76 € | 23 326,24 € | 407 959,30 € |
| Année 25 | 407 959,30 € | 8 334,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.