Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 996,43 € | 32 996,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 989 € / mois | 94 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 800 € | 7 287 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 688 € | 6 916 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 754,48 € | 281 202,68 € | 6 632 745,52 € |
| Année 2 | 119 668,03 € | 276 289,13 € | 6 513 077,49 € |
| Année 3 | 124 791,96 € | 271 165,20 € | 6 388 285,53 € |
| Année 4 | 130 135,30 € | 265 821,86 € | 6 258 150,23 € |
| Année 5 | 135 707,43 € | 260 249,73 € | 6 122 442,80 € |
| Année 6 | 141 518,17 € | 254 438,99 € | 5 980 924,63 € |
| Année 7 | 147 577,68 € | 248 379,48 € | 5 833 346,95 € |
| Année 8 | 153 896,68 € | 242 060,48 € | 5 679 450,27 € |
| Année 9 | 160 486,22 € | 235 470,94 € | 5 518 964,05 € |
| Année 10 | 167 357,92 € | 228 599,24 € | 5 351 606,13 € |
| Année 11 | 174 523,84 € | 221 433,32 € | 5 177 082,29 € |
| Année 12 | 181 996,61 € | 213 960,55 € | 4 995 085,68 € |
| Année 13 | 189 789,36 € | 206 167,80 € | 4 805 296,32 € |
| Année 14 | 197 915,77 € | 198 041,39 € | 4 607 380,55 € |
| Année 15 | 206 390,12 € | 189 567,04 € | 4 400 990,43 € |
| Année 16 | 215 227,31 € | 180 729,85 € | 4 185 763,12 € |
| Année 17 | 224 442,93 € | 171 514,23 € | 3 961 320,19 € |
| Année 18 | 234 053,14 € | 161 904,02 € | 3 727 267,05 € |
| Année 19 | 244 074,81 € | 151 882,35 € | 3 483 192,24 € |
| Année 20 | 254 525,63 € | 141 431,53 € | 3 228 666,61 € |
| Année 21 | 265 423,90 € | 130 533,26 € | 2 963 242,71 € |
| Année 22 | 276 788,82 € | 119 168,34 € | 2 686 453,89 € |
| Année 23 | 288 640,36 € | 107 316,80 € | 2 397 813,53 € |
| Année 24 | 300 999,37 € | 94 957,79 € | 2 096 814,16 € |
| Année 25 | 313 887,57 € | 82 069,59 € | 1 782 926,59 € |
| Année 26 | 327 327,60 € | 68 629,56 € | 1 455 598,99 € |
| Année 27 | 341 343,11 € | 54 614,05 € | 1 114 255,88 € |
| Année 28 | 355 958,74 € | 39 998,42 € | 758 297,14 € |
| Année 29 | 371 200,20 € | 24 756,96 € | 387 096,94 € |
| Année 30 | 387 096,94 € | 8 862,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 970 € pour cette enveloppe de financement.