Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 240,94 € | 33 240,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 730 € / mois | 94 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 800 € | 7 341 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 938 € | 6 967 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 604,83 € | 283 286,45 € | 6 681 895,17 € |
| Année 2 | 120 554,81 € | 278 336,47 € | 6 561 340,36 € |
| Année 3 | 125 716,73 € | 273 174,55 € | 6 435 623,63 € |
| Année 4 | 131 099,64 € | 267 791,64 € | 6 304 523,99 € |
| Année 5 | 136 713,09 € | 262 178,19 € | 6 167 810,90 € |
| Année 6 | 142 566,85 € | 256 324,43 € | 6 025 244,05 € |
| Année 7 | 148 671,30 € | 250 219,98 € | 5 876 572,75 € |
| Année 8 | 155 037,10 € | 243 854,18 € | 5 721 535,65 € |
| Année 9 | 161 675,48 € | 237 215,80 € | 5 559 860,17 € |
| Année 10 | 168 598,09 € | 230 293,19 € | 5 391 262,08 € |
| Année 11 | 175 817,12 € | 223 074,16 € | 5 215 444,96 € |
| Année 12 | 183 345,26 € | 215 546,02 € | 5 032 099,70 € |
| Année 13 | 191 195,75 € | 207 695,53 € | 4 840 903,95 € |
| Année 14 | 199 382,38 € | 199 508,90 € | 4 641 521,57 € |
| Année 15 | 207 919,52 € | 190 971,76 € | 4 433 602,05 € |
| Année 16 | 216 822,22 € | 182 069,06 € | 4 216 779,83 € |
| Année 17 | 226 106,12 € | 172 785,16 € | 3 990 673,71 € |
| Année 18 | 235 787,53 € | 163 103,75 € | 3 754 886,18 € |
| Année 19 | 245 883,49 € | 153 007,79 € | 3 509 002,69 € |
| Année 20 | 256 411,73 € | 142 479,55 € | 3 252 590,96 € |
| Année 21 | 267 390,75 € | 131 500,53 € | 2 985 200,21 € |
| Année 22 | 278 839,90 € | 120 051,38 € | 2 706 360,31 € |
| Année 23 | 290 779,27 € | 108 112,01 € | 2 415 581,04 € |
| Année 24 | 303 229,88 € | 95 661,40 € | 2 112 351,16 € |
| Année 25 | 316 213,55 € | 82 677,73 € | 1 796 137,61 € |
| Année 26 | 329 753,20 € | 69 138,08 € | 1 466 384,41 € |
| Année 27 | 343 872,56 € | 55 018,72 € | 1 122 511,85 € |
| Année 28 | 358 596,48 € | 40 294,80 € | 763 915,37 € |
| Année 29 | 373 950,90 € | 24 940,38 € | 389 964,47 € |
| Année 30 | 389 964,47 € | 8 928,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 797 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.