Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 897 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 729,96 € | 33 729,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 212 € / mois | 96 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 800 € | 7 449 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 438 € | 7 069 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 897 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 305,55 € | 287 453,97 € | 6 780 194,45 € |
| Année 2 | 122 328,36 € | 282 431,16 € | 6 657 866,09 € |
| Année 3 | 127 566,20 € | 277 193,32 € | 6 530 299,89 € |
| Année 4 | 133 028,34 € | 271 731,18 € | 6 397 271,55 € |
| Année 5 | 138 724,34 € | 266 035,18 € | 6 258 547,21 € |
| Année 6 | 144 664,23 € | 260 095,29 € | 6 113 882,98 € |
| Année 7 | 150 858,47 € | 253 901,05 € | 5 963 024,51 € |
| Année 8 | 157 317,93 € | 247 441,59 € | 5 805 706,58 € |
| Année 9 | 164 053,97 € | 240 705,55 € | 5 641 652,61 € |
| Année 10 | 171 078,45 € | 233 681,07 € | 5 470 574,16 € |
| Année 11 | 178 403,68 € | 226 355,84 € | 5 292 170,48 € |
| Année 12 | 186 042,57 € | 218 716,95 € | 5 106 127,91 € |
| Année 13 | 194 008,55 € | 210 750,97 € | 4 912 119,36 € |
| Année 14 | 202 315,60 € | 202 443,92 € | 4 709 803,76 € |
| Année 15 | 210 978,37 € | 193 781,15 € | 4 498 825,39 € |
| Année 16 | 220 012,03 € | 184 747,49 € | 4 278 813,36 € |
| Année 17 | 229 432,50 € | 175 327,02 € | 4 049 380,86 € |
| Année 18 | 239 256,36 € | 165 503,16 € | 3 810 124,50 € |
| Année 19 | 249 500,84 € | 155 258,68 € | 3 560 623,66 € |
| Année 20 | 260 183,95 € | 144 575,57 € | 3 300 439,71 € |
| Année 21 | 271 324,51 € | 133 435,01 € | 3 029 115,20 € |
| Année 22 | 282 942,09 € | 121 817,43 € | 2 746 173,11 € |
| Année 23 | 295 057,10 € | 109 702,42 € | 2 451 116,01 € |
| Année 24 | 307 690,85 € | 97 068,67 € | 2 143 425,16 € |
| Année 25 | 320 865,56 € | 83 893,96 € | 1 822 559,60 € |
| Année 26 | 334 604,40 € | 70 155,12 € | 1 487 955,20 € |
| Année 27 | 348 931,50 € | 55 828,02 € | 1 139 023,70 € |
| Année 28 | 363 872,07 € | 40 887,45 € | 775 151,63 € |
| Année 29 | 379 452,32 € | 25 307,20 € | 395 699,31 € |
| Année 30 | 395 699,31 € | 9 059,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 897 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.