Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 947 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 974,47 € | 33 974,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 953 € / mois | 97 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 800 € | 7 503 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 688 € | 7 121 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 947 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 155,95 € | 289 537,69 € | 6 829 344,05 € |
| Année 2 | 123 215,12 € | 284 478,52 € | 6 706 128,93 € |
| Année 3 | 128 490,95 € | 279 202,69 € | 6 577 637,98 € |
| Année 4 | 133 992,68 € | 273 700,96 € | 6 443 645,30 € |
| Année 5 | 139 729,98 € | 267 963,66 € | 6 303 915,32 € |
| Année 6 | 145 712,93 € | 261 980,71 € | 6 158 202,39 € |
| Année 7 | 151 952,07 € | 255 741,57 € | 6 006 250,32 € |
| Année 8 | 158 458,35 € | 249 235,29 € | 5 847 791,97 € |
| Année 9 | 165 243,22 € | 242 450,42 € | 5 682 548,75 € |
| Année 10 | 172 318,62 € | 235 375,02 € | 5 510 230,13 € |
| Année 11 | 179 696,96 € | 227 996,68 € | 5 330 533,17 € |
| Année 12 | 187 391,21 € | 220 302,43 € | 5 143 141,96 € |
| Année 13 | 195 414,93 € | 212 278,71 € | 4 947 727,03 € |
| Année 14 | 203 782,23 € | 203 911,41 € | 4 743 944,80 € |
| Année 15 | 212 507,75 € | 195 185,89 € | 4 531 437,05 € |
| Année 16 | 221 606,93 € | 186 086,71 € | 4 309 830,12 € |
| Année 17 | 231 095,69 € | 176 597,95 € | 4 078 734,43 € |
| Année 18 | 240 990,74 € | 166 702,90 € | 3 837 743,69 € |
| Année 19 | 251 309,51 € | 156 384,13 € | 3 586 434,18 € |
| Année 20 | 262 070,08 € | 145 623,56 € | 3 324 364,10 € |
| Année 21 | 273 291,38 € | 134 402,26 € | 3 051 072,72 € |
| Année 22 | 284 993,18 € | 122 700,46 € | 2 766 079,54 € |
| Année 23 | 297 196,01 € | 110 497,63 € | 2 468 883,53 € |
| Année 24 | 309 921,35 € | 97 772,29 € | 2 158 962,18 € |
| Année 25 | 323 191,57 € | 84 502,07 € | 1 835 770,61 € |
| Année 26 | 337 029,99 € | 70 663,65 € | 1 498 740,62 € |
| Année 27 | 351 460,94 € | 56 232,70 € | 1 147 279,68 € |
| Année 28 | 366 509,80 € | 41 183,84 € | 780 769,88 € |
| Année 29 | 382 203,02 € | 25 490,62 € | 398 566,86 € |
| Année 30 | 398 566,86 € | 9 125,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 947 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 070 €.