Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 485,45 € | 33 485,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 471 € / mois | 95 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 800 € | 7 395 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 188 € | 7 018 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 455,20 € | 285 370,20 € | 6 731 044,80 € |
| Année 2 | 121 441,56 € | 280 383,84 € | 6 609 603,24 € |
| Année 3 | 126 641,46 € | 275 183,94 € | 6 482 961,78 € |
| Année 4 | 132 063,98 € | 269 761,42 € | 6 350 897,80 € |
| Année 5 | 137 718,71 € | 264 106,69 € | 6 213 179,09 € |
| Année 6 | 143 615,54 € | 258 209,86 € | 6 069 563,55 € |
| Année 7 | 149 764,88 € | 252 060,52 € | 5 919 798,67 € |
| Année 8 | 156 177,50 € | 245 647,90 € | 5 763 621,17 € |
| Année 9 | 162 864,73 € | 238 960,67 € | 5 600 756,44 € |
| Année 10 | 169 838,25 € | 231 987,15 € | 5 430 918,19 € |
| Année 11 | 177 110,41 € | 224 714,99 € | 5 253 807,78 € |
| Année 12 | 184 693,91 € | 217 131,49 € | 5 069 113,87 € |
| Année 13 | 192 602,14 € | 209 223,26 € | 4 876 511,73 € |
| Année 14 | 200 848,98 € | 200 976,42 € | 4 675 662,75 € |
| Année 15 | 209 448,93 € | 192 376,47 € | 4 466 213,82 € |
| Année 16 | 218 417,14 € | 183 408,26 € | 4 247 796,68 € |
| Année 17 | 227 769,32 € | 174 056,08 € | 4 020 027,36 € |
| Année 18 | 237 521,92 € | 164 303,48 € | 3 782 505,44 € |
| Année 19 | 247 692,15 € | 154 133,25 € | 3 534 813,29 € |
| Année 20 | 258 297,84 € | 143 527,56 € | 3 276 515,45 € |
| Année 21 | 269 357,65 € | 132 467,75 € | 3 007 157,80 € |
| Année 22 | 280 891,00 € | 120 934,40 € | 2 726 266,80 € |
| Année 23 | 292 918,18 € | 108 907,22 € | 2 433 348,62 € |
| Année 24 | 305 460,36 € | 96 365,04 € | 2 127 888,26 € |
| Année 25 | 318 539,55 € | 83 285,85 € | 1 809 348,71 € |
| Année 26 | 332 178,78 € | 69 646,62 € | 1 477 169,93 € |
| Année 27 | 346 402,05 € | 55 423,35 € | 1 130 767,88 € |
| Année 28 | 361 234,28 € | 40 591,12 € | 769 533,60 € |
| Année 29 | 376 701,59 € | 25 123,81 € | 392 832,01 € |
| Année 30 | 392 832,01 € | 8 994,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 847 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 673 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.