Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 176,87 € | 34 176,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 566 € / mois | 97 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 800 € | 7 179 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 188 € | 6 813 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 634,64 € | 246 487,80 € | 6 483 865,36 € |
| Année 2 | 169 877,51 € | 240 244,93 € | 6 313 987,85 € |
| Année 3 | 176 358,57 € | 233 763,87 € | 6 137 629,28 € |
| Année 4 | 183 086,84 € | 227 035,60 € | 5 954 542,44 € |
| Année 5 | 190 071,85 € | 220 050,59 € | 5 764 470,59 € |
| Année 6 | 197 323,35 € | 212 799,09 € | 5 567 147,24 € |
| Année 7 | 204 851,50 € | 205 270,94 € | 5 362 295,74 € |
| Année 8 | 212 666,85 € | 197 455,59 € | 5 149 628,89 € |
| Année 9 | 220 780,36 € | 189 342,08 € | 4 928 848,53 € |
| Année 10 | 229 203,42 € | 180 919,02 € | 4 699 645,11 € |
| Année 11 | 237 947,81 € | 172 174,63 € | 4 461 697,30 € |
| Année 12 | 247 025,86 € | 163 096,58 € | 4 214 671,44 € |
| Année 13 | 256 450,20 € | 153 672,24 € | 3 958 221,24 € |
| Année 14 | 266 234,11 € | 143 888,33 € | 3 691 987,13 € |
| Année 15 | 276 391,27 € | 133 731,17 € | 3 415 595,86 € |
| Année 16 | 286 935,96 € | 123 186,48 € | 3 128 659,90 € |
| Année 17 | 297 882,94 € | 112 239,50 € | 2 830 776,96 € |
| Année 18 | 309 247,57 € | 100 874,87 € | 2 521 529,39 € |
| Année 19 | 321 045,76 € | 89 076,68 € | 2 200 483,63 € |
| Année 20 | 333 294,07 € | 76 828,37 € | 1 867 189,56 € |
| Année 21 | 346 009,67 € | 64 112,77 € | 1 521 179,89 € |
| Année 22 | 359 210,40 € | 50 912,04 € | 1 161 969,49 € |
| Année 23 | 372 914,72 € | 37 207,72 € | 789 054,77 € |
| Année 24 | 387 141,92 € | 22 980,52 € | 401 912,85 € |
| Année 25 | 401 912,85 € | 8 210,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 647 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 770 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.