Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 509,41 € | 48 509,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 998 € / mois | 138 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 880 € | 7 288 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 713 € | 6 917 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 159,87 € | 235 953,05 € | 6 402 340,13 € |
| Année 2 | 358 757,78 € | 223 355,14 € | 6 043 582,35 € |
| Année 3 | 371 814,16 € | 210 298,76 € | 5 671 768,19 € |
| Année 4 | 385 345,67 € | 196 767,25 € | 5 286 422,52 € |
| Année 5 | 399 369,69 € | 182 743,23 € | 4 887 052,83 € |
| Année 6 | 413 904,07 € | 168 208,85 € | 4 473 148,76 € |
| Année 7 | 428 967,40 € | 153 145,52 € | 4 044 181,36 € |
| Année 8 | 444 578,95 € | 137 533,97 € | 3 599 602,41 € |
| Année 9 | 460 758,65 € | 121 354,27 € | 3 138 843,76 € |
| Année 10 | 477 527,17 € | 104 585,75 € | 2 661 316,59 € |
| Année 11 | 494 905,95 € | 87 206,97 € | 2 166 410,64 € |
| Année 12 | 512 917,21 € | 69 195,71 € | 1 653 493,43 € |
| Année 13 | 531 583,97 € | 50 528,95 € | 1 121 909,46 € |
| Année 14 | 550 930,05 € | 31 182,87 € | 570 979,41 € |
| Année 15 | 570 979,41 € | 11 132,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 748 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 598 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.