Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 619,19 € | 57 619,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 604 € / mois | 164 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 160 € | 7 292 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 800 € | 6 920 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 752 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 822,49 € | 231 607,79 € | 6 292 177,51 € |
| Année 2 | 476 366,93 € | 215 063,35 € | 5 815 810,58 € |
| Année 3 | 493 506,61 € | 197 923,67 € | 5 322 303,97 € |
| Année 4 | 511 263,02 € | 180 167,26 € | 4 811 040,95 € |
| Année 5 | 529 658,29 € | 161 771,99 € | 4 281 382,66 € |
| Année 6 | 548 715,42 € | 142 714,86 € | 3 732 667,24 € |
| Année 7 | 568 458,22 € | 122 972,06 € | 3 164 209,02 € |
| Année 8 | 588 911,38 € | 102 518,90 € | 2 575 297,64 € |
| Année 9 | 610 100,44 € | 81 329,84 € | 1 965 197,20 € |
| Année 10 | 632 051,91 € | 59 378,37 € | 1 333 145,29 € |
| Année 11 | 654 793,16 € | 36 637,12 € | 678 352,13 € |
| Année 12 | 678 352,13 € | 13 077,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 626 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 024 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.