Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 756 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 653,32 € | 57 653,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 707 € / mois | 164 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 480 € | 7 296 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 900 € | 6 924 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 756 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 094,83 € | 231 745,01 € | 6 295 905,17 € |
| Année 2 | 476 649,07 € | 215 190,77 € | 5 819 256,10 € |
| Année 3 | 493 798,92 € | 198 040,92 € | 5 325 457,18 € |
| Année 4 | 511 565,82 € | 180 274,02 € | 4 813 891,36 € |
| Année 5 | 529 972,01 € | 161 867,83 € | 4 283 919,35 € |
| Année 6 | 549 040,42 € | 142 799,42 € | 3 734 878,93 € |
| Année 7 | 568 794,93 € | 123 044,91 € | 3 166 084,00 € |
| Année 8 | 589 260,20 € | 102 579,64 € | 2 576 823,80 € |
| Année 9 | 610 461,81 € | 81 378,03 € | 1 966 361,99 € |
| Année 10 | 632 426,25 € | 59 413,59 € | 1 333 935,74 € |
| Année 11 | 655 180,98 € | 36 658,86 € | 678 754,76 € |
| Année 12 | 678 754,76 € | 13 085,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 756 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 724 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.