Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 765,55 € | 34 765,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 350 € / mois | 99 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 960 € | 7 302 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 050 € | 6 931 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 453,17 € | 250 733,43 € | 6 595 546,83 € |
| Année 2 | 172 803,58 € | 244 383,02 € | 6 422 743,25 € |
| Année 3 | 179 396,26 € | 237 790,34 € | 6 243 346,99 € |
| Année 4 | 186 240,45 € | 230 946,15 € | 6 057 106,54 € |
| Année 5 | 193 345,78 € | 223 840,82 € | 5 863 760,76 € |
| Année 6 | 200 722,16 € | 216 464,44 € | 5 663 038,60 € |
| Année 7 | 208 379,95 € | 208 806,65 € | 5 454 658,65 € |
| Année 8 | 216 329,93 € | 200 856,67 € | 5 238 328,72 € |
| Année 9 | 224 583,20 € | 192 603,40 € | 5 013 745,52 € |
| Année 10 | 233 151,36 € | 184 035,24 € | 4 780 594,16 € |
| Année 11 | 242 046,37 € | 175 140,23 € | 4 538 547,79 € |
| Année 12 | 251 280,75 € | 165 905,85 € | 4 287 267,04 € |
| Année 13 | 260 867,44 € | 156 319,16 € | 4 026 399,60 € |
| Année 14 | 270 819,86 € | 146 366,74 € | 3 755 579,74 € |
| Année 15 | 281 151,98 € | 136 034,62 € | 3 474 427,76 € |
| Année 16 | 291 878,30 € | 125 308,30 € | 3 182 549,46 € |
| Année 17 | 303 013,84 € | 114 172,76 € | 2 879 535,62 € |
| Année 18 | 314 574,20 € | 102 612,40 € | 2 564 961,42 € |
| Année 19 | 326 575,62 € | 90 610,98 € | 2 238 385,80 € |
| Année 20 | 339 034,91 € | 78 151,69 € | 1 899 350,89 € |
| Année 21 | 351 969,51 € | 65 217,09 € | 1 547 381,38 € |
| Année 22 | 365 397,60 € | 51 789,00 € | 1 181 983,78 € |
| Année 23 | 379 338,00 € | 37 848,60 € | 802 645,78 € |
| Année 24 | 393 810,24 € | 23 376,36 € | 408 835,54 € |
| Année 25 | 408 835,54 € | 8 351,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 762 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 144 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.