Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 067,34 € | 33 067,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 204 € / mois | 94 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 960 € | 7 302 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 050 € | 6 931 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 001,09 € | 281 806,99 € | 6 646 998,91 € |
| Année 2 | 119 925,20 € | 276 882,88 € | 6 527 073,71 € |
| Année 3 | 125 060,17 € | 271 747,91 € | 6 402 013,54 € |
| Année 4 | 130 414,99 € | 266 393,09 € | 6 271 598,55 € |
| Année 5 | 135 999,11 € | 260 808,97 € | 6 135 599,44 € |
| Année 6 | 141 822,31 € | 254 985,77 € | 5 993 777,13 € |
| Année 7 | 147 894,86 € | 248 913,22 € | 5 845 882,27 € |
| Année 8 | 154 227,44 € | 242 580,64 € | 5 691 654,83 € |
| Année 9 | 160 831,13 € | 235 976,95 € | 5 530 823,70 € |
| Année 10 | 167 717,63 € | 229 090,45 € | 5 363 106,07 € |
| Année 11 | 174 898,94 € | 221 909,14 € | 5 188 207,13 € |
| Année 12 | 182 387,78 € | 214 420,30 € | 5 005 819,35 € |
| Année 13 | 190 197,27 € | 206 610,81 € | 4 815 622,08 € |
| Année 14 | 198 341,12 € | 198 466,96 € | 4 617 280,96 € |
| Année 15 | 206 833,68 € | 189 974,40 € | 4 410 447,28 € |
| Année 16 | 215 689,89 € | 181 118,19 € | 4 194 757,39 € |
| Année 17 | 224 925,31 € | 171 882,77 € | 3 969 832,08 € |
| Année 18 | 234 556,16 € | 162 251,92 € | 3 735 275,92 € |
| Année 19 | 244 599,39 € | 152 208,69 € | 3 490 676,53 € |
| Année 20 | 255 072,64 € | 141 735,44 € | 3 235 603,89 € |
| Année 21 | 265 994,37 € | 130 813,71 € | 2 969 609,52 € |
| Année 22 | 277 383,68 € | 119 424,40 € | 2 692 225,84 € |
| Année 23 | 289 260,73 € | 107 547,35 € | 2 402 965,11 € |
| Année 24 | 301 646,28 € | 95 161,80 € | 2 101 318,83 € |
| Année 25 | 314 562,18 € | 82 245,90 € | 1 786 756,65 € |
| Année 26 | 328 031,11 € | 68 776,97 € | 1 458 725,54 € |
| Année 27 | 342 076,75 € | 54 731,33 € | 1 116 648,79 € |
| Année 28 | 356 723,78 € | 40 084,30 € | 759 925,01 € |
| Année 29 | 371 997,99 € | 24 810,09 € | 387 927,02 € |
| Année 30 | 387 927,02 € | 8 881,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 762 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.