Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 167,59 € | 33 167,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 508 € / mois | 94 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 600 € | 7 325 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 563 € | 6 952 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 349,76 € | 282 661,32 € | 6 667 150,24 € |
| Année 2 | 120 288,78 € | 277 722,30 € | 6 546 861,46 € |
| Année 3 | 125 439,32 € | 272 571,76 € | 6 421 422,14 € |
| Année 4 | 130 810,39 € | 267 200,69 € | 6 290 611,75 € |
| Année 5 | 136 411,44 € | 261 599,64 € | 6 154 200,31 € |
| Année 6 | 142 252,32 € | 255 758,76 € | 6 011 947,99 € |
| Année 7 | 148 343,25 € | 249 667,83 € | 5 863 604,74 € |
| Année 8 | 154 694,99 € | 243 316,09 € | 5 708 909,75 € |
| Année 9 | 161 318,75 € | 236 692,33 € | 5 547 591,00 € |
| Année 10 | 168 226,09 € | 229 784,99 € | 5 379 364,91 € |
| Année 11 | 175 429,21 € | 222 581,87 € | 5 203 935,70 € |
| Année 12 | 182 940,74 € | 215 070,34 € | 5 020 994,96 € |
| Année 13 | 190 773,90 € | 207 237,18 € | 4 830 221,06 € |
| Année 14 | 198 942,45 € | 199 068,63 € | 4 631 278,61 € |
| Année 15 | 207 460,78 € | 190 550,30 € | 4 423 817,83 € |
| Année 16 | 216 343,82 € | 181 667,26 € | 4 207 474,01 € |
| Année 17 | 225 607,24 € | 172 403,84 € | 3 981 866,77 € |
| Année 18 | 235 267,30 € | 162 743,78 € | 3 746 599,47 € |
| Année 19 | 245 340,95 € | 152 670,13 € | 3 501 258,52 € |
| Année 20 | 255 845,97 € | 142 165,11 € | 3 245 412,55 € |
| Année 21 | 266 800,78 € | 131 210,30 € | 2 978 611,77 € |
| Année 22 | 278 224,67 € | 119 786,41 € | 2 700 387,10 € |
| Année 23 | 290 137,69 € | 107 873,39 € | 2 410 249,41 € |
| Année 24 | 302 560,81 € | 95 450,27 € | 2 107 688,60 € |
| Année 25 | 315 515,87 € | 82 495,21 € | 1 792 172,73 € |
| Année 26 | 329 025,63 € | 68 985,45 € | 1 463 147,10 € |
| Année 27 | 343 113,84 € | 54 897,24 € | 1 120 033,26 € |
| Année 28 | 357 805,29 € | 40 205,79 € | 762 227,97 € |
| Année 29 | 373 125,81 € | 24 885,27 € | 389 102,16 € |
| Année 30 | 389 102,16 € | 8 908,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 782 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.