Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 804,12 € | 48 804,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 891 € / mois | 139 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 160 € | 7 332 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 738 € | 6 959 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 262,86 € | 237 386,58 € | 6 441 237,14 € |
| Année 2 | 360 937,30 € | 224 712,14 € | 6 080 299,84 € |
| Année 3 | 374 073,01 € | 211 576,43 € | 5 706 226,83 € |
| Année 4 | 387 686,75 € | 197 962,69 € | 5 318 540,08 € |
| Année 5 | 401 795,94 € | 183 853,50 € | 4 916 744,14 € |
| Année 6 | 416 418,62 € | 169 230,82 € | 4 500 325,52 € |
| Année 7 | 431 573,49 € | 154 075,95 € | 4 068 752,03 € |
| Année 8 | 447 279,87 € | 138 369,57 € | 3 621 472,16 € |
| Année 9 | 463 557,86 € | 122 091,58 € | 3 157 914,30 € |
| Année 10 | 480 428,25 € | 105 221,19 € | 2 677 486,05 € |
| Année 11 | 497 912,62 € | 87 736,82 € | 2 179 573,43 € |
| Année 12 | 516 033,32 € | 69 616,12 € | 1 663 540,11 € |
| Année 13 | 534 813,46 € | 50 835,98 € | 1 128 726,65 € |
| Année 14 | 554 277,11 € | 31 372,33 € | 574 449,54 € |
| Année 15 | 574 449,54 € | 11 200,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 789 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 738 € (2,5%).