Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 789 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 906,94 € | 34 906,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 779 € / mois | 99 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 160 € | 7 332 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 738 € | 6 959 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 789 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 130,16 € | 251 753,12 € | 6 622 369,84 € |
| Année 2 | 173 506,40 € | 245 376,88 € | 6 448 863,44 € |
| Année 3 | 180 125,89 € | 238 757,39 € | 6 268 737,55 € |
| Année 4 | 186 997,93 € | 231 885,35 € | 6 081 739,62 € |
| Année 5 | 194 132,14 € | 224 751,14 € | 5 887 607,48 € |
| Année 6 | 201 538,51 € | 217 344,77 € | 5 686 068,97 € |
| Année 7 | 209 227,47 € | 209 655,81 € | 5 476 841,50 € |
| Année 8 | 217 209,77 € | 201 673,51 € | 5 259 631,73 € |
| Année 9 | 225 496,60 € | 193 386,68 € | 5 034 135,13 € |
| Année 10 | 234 099,59 € | 184 783,69 € | 4 800 035,54 € |
| Année 11 | 243 030,80 € | 175 852,48 € | 4 557 004,74 € |
| Année 12 | 252 302,74 € | 166 580,54 € | 4 304 702,00 € |
| Année 13 | 261 928,42 € | 156 954,86 € | 4 042 773,58 € |
| Année 14 | 271 921,32 € | 146 961,96 € | 3 770 852,26 € |
| Année 15 | 282 295,47 € | 136 587,81 € | 3 488 556,79 € |
| Année 16 | 293 065,41 € | 125 817,87 € | 3 195 491,38 € |
| Année 17 | 304 246,22 € | 114 637,06 € | 2 891 245,16 € |
| Année 18 | 315 853,64 € | 103 029,64 € | 2 575 391,52 € |
| Année 19 | 327 903,85 € | 90 979,43 € | 2 247 487,67 € |
| Année 20 | 340 413,81 € | 78 469,47 € | 1 907 073,86 € |
| Année 21 | 353 401,01 € | 65 482,27 € | 1 553 672,85 € |
| Année 22 | 366 883,72 € | 51 999,56 € | 1 186 789,13 € |
| Année 23 | 380 880,81 € | 38 002,47 € | 805 908,32 € |
| Année 24 | 395 411,91 € | 23 471,37 € | 410 496,41 € |
| Année 25 | 410 496,41 € | 8 385,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 789 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 474 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.