Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 421,07 € | 35 421,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 337 € / mois | 101 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 160 € | 7 440 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 238 € | 7 061 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 591,74 € | 255 461,10 € | 6 719 908,26 € |
| Année 2 | 176 061,88 € | 248 990,96 € | 6 543 846,38 € |
| Année 3 | 182 778,89 € | 242 273,95 € | 6 361 067,49 € |
| Année 4 | 189 752,13 € | 235 300,71 € | 6 171 315,36 € |
| Année 5 | 196 991,40 € | 228 061,44 € | 5 974 323,96 € |
| Année 6 | 204 506,91 € | 220 545,93 € | 5 769 817,05 € |
| Année 7 | 212 309,11 € | 212 743,73 € | 5 557 507,94 € |
| Année 8 | 220 408,97 € | 204 643,87 € | 5 337 098,97 € |
| Année 9 | 228 817,87 € | 196 234,97 € | 5 108 281,10 € |
| Année 10 | 237 547,56 € | 187 505,28 € | 4 870 733,54 € |
| Année 11 | 246 610,31 € | 178 442,53 € | 4 624 123,23 € |
| Année 12 | 256 018,79 € | 169 034,05 € | 4 368 104,44 € |
| Année 13 | 265 786,25 € | 159 266,59 € | 4 102 318,19 € |
| Année 14 | 275 926,34 € | 149 126,50 € | 3 826 391,85 € |
| Année 15 | 286 453,28 € | 138 599,56 € | 3 539 938,57 € |
| Année 16 | 297 381,83 € | 127 671,01 € | 3 242 556,74 € |
| Année 17 | 308 727,35 € | 116 325,49 € | 2 933 829,39 € |
| Année 18 | 320 505,70 € | 104 547,14 € | 2 613 323,69 € |
| Année 19 | 332 733,37 € | 92 319,47 € | 2 280 590,32 € |
| Année 20 | 345 427,59 € | 79 625,25 € | 1 935 162,73 € |
| Année 21 | 358 606,11 € | 66 446,73 € | 1 576 556,62 € |
| Année 22 | 372 287,40 € | 52 765,44 € | 1 204 269,22 € |
| Année 23 | 386 490,65 € | 38 562,19 € | 817 778,57 € |
| Année 24 | 401 235,75 € | 23 817,09 € | 416 542,82 € |
| Année 25 | 416 542,82 € | 8 509,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.