Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 690,84 € | 33 690,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 093 € / mois | 96 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 160 € | 7 440 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 238 € | 7 061 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 169,52 € | 287 120,56 € | 6 772 330,48 € |
| Année 2 | 122 186,50 € | 282 103,58 € | 6 650 143,98 € |
| Année 3 | 127 418,27 € | 276 871,81 € | 6 522 725,71 € |
| Année 4 | 132 874,06 € | 271 416,02 € | 6 389 851,65 € |
| Année 5 | 138 563,46 € | 265 726,62 € | 6 251 288,19 € |
| Année 6 | 144 496,48 € | 259 793,60 € | 6 106 791,71 € |
| Année 7 | 150 683,52 € | 253 606,56 € | 5 956 108,19 € |
| Année 8 | 157 135,49 € | 247 154,59 € | 5 798 972,70 € |
| Année 9 | 163 863,73 € | 240 426,35 € | 5 635 108,97 € |
| Année 10 | 170 880,07 € | 233 410,01 € | 5 464 228,90 € |
| Année 11 | 178 196,81 € | 226 093,27 € | 5 286 032,09 € |
| Année 12 | 185 826,83 € | 218 463,25 € | 5 100 205,26 € |
| Année 13 | 193 783,56 € | 210 506,52 € | 4 906 421,70 € |
| Année 14 | 202 080,98 € | 202 209,10 € | 4 704 340,72 € |
| Année 15 | 210 733,69 € | 193 556,39 € | 4 493 607,03 € |
| Année 16 | 219 756,88 € | 184 533,20 € | 4 273 850,15 € |
| Année 17 | 229 166,41 € | 175 123,67 € | 4 044 683,74 € |
| Année 18 | 238 978,90 € | 165 311,18 € | 3 805 704,84 € |
| Année 19 | 249 211,48 € | 155 078,60 € | 3 556 493,36 € |
| Année 20 | 259 882,23 € | 144 407,85 € | 3 296 611,13 € |
| Année 21 | 271 009,86 € | 133 280,22 € | 3 025 601,27 € |
| Année 22 | 282 613,97 € | 121 676,11 € | 2 742 987,30 € |
| Année 23 | 294 714,92 € | 109 575,16 € | 2 448 272,38 € |
| Année 24 | 307 334,03 € | 96 956,05 € | 2 140 938,35 € |
| Année 25 | 320 493,47 € | 83 796,61 € | 1 820 444,88 € |
| Année 26 | 334 216,36 € | 70 073,72 € | 1 486 228,52 € |
| Année 27 | 348 526,83 € | 55 763,25 € | 1 137 701,69 € |
| Année 28 | 363 450,06 € | 40 840,02 € | 774 251,63 € |
| Année 29 | 379 012,27 € | 25 277,81 € | 395 239,36 € |
| Année 30 | 395 239,36 € | 9 049,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 260 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.