Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 839 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 446,33 € | 33 446,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 353 € / mois | 95 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 160 € | 7 386 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 988 € | 7 010 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 839 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 319,13 € | 285 036,83 € | 6 723 180,87 € |
| Année 2 | 121 299,70 € | 280 056,26 € | 6 601 881,17 € |
| Année 3 | 126 493,53 € | 274 862,43 € | 6 475 387,64 € |
| Année 4 | 131 909,72 € | 269 446,24 € | 6 343 477,92 € |
| Année 5 | 137 557,82 € | 263 798,14 € | 6 205 920,10 € |
| Année 6 | 143 447,78 € | 257 908,18 € | 6 062 472,32 € |
| Année 7 | 149 589,95 € | 251 766,01 € | 5 912 882,37 € |
| Année 8 | 155 995,09 € | 245 360,87 € | 5 756 887,28 € |
| Année 9 | 162 674,47 € | 238 681,49 € | 5 594 212,81 € |
| Année 10 | 169 639,87 € | 231 716,09 € | 5 424 572,94 € |
| Année 11 | 176 903,49 € | 224 452,47 € | 5 247 669,45 € |
| Année 12 | 184 478,18 € | 216 877,78 € | 5 063 191,27 € |
| Année 13 | 192 377,15 € | 208 978,81 € | 4 870 814,12 € |
| Année 14 | 200 614,37 € | 200 741,59 € | 4 670 199,75 € |
| Année 15 | 209 204,26 € | 192 151,70 € | 4 460 995,49 € |
| Année 16 | 218 161,98 € | 183 193,98 € | 4 242 833,51 € |
| Année 17 | 227 503,25 € | 173 852,71 € | 4 015 330,26 € |
| Année 18 | 237 244,48 € | 164 111,48 € | 3 778 085,78 € |
| Année 19 | 247 402,83 € | 153 953,13 € | 3 530 682,95 € |
| Année 20 | 257 996,11 € | 143 359,85 € | 3 272 686,84 € |
| Année 21 | 269 043,00 € | 132 312,96 € | 3 003 643,84 € |
| Année 22 | 280 562,86 € | 120 793,10 € | 2 723 080,98 € |
| Année 23 | 292 576,03 € | 108 779,93 € | 2 430 504,95 € |
| Année 24 | 305 103,54 € | 96 252,42 € | 2 125 401,41 € |
| Année 25 | 318 167,48 € | 83 188,48 € | 1 807 233,93 € |
| Année 26 | 331 790,75 € | 69 565,21 € | 1 475 443,18 € |
| Année 27 | 345 997,38 € | 55 358,58 € | 1 129 445,80 € |
| Année 28 | 360 812,29 € | 40 543,67 € | 768 633,51 € |
| Année 29 | 376 261,56 € | 25 094,40 € | 392 371,95 € |
| Année 30 | 392 371,95 € | 8 983,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 839 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 074 € pour cette enveloppe de financement.