Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 935,35 € | 33 935,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 834 € / mois | 96 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 160 € | 7 494 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 488 € | 7 112 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 939 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 019,88 € | 289 204,32 € | 6 821 480,12 € |
| Année 2 | 123 073,26 € | 284 150,94 € | 6 698 406,86 € |
| Année 3 | 128 343,02 € | 278 881,18 € | 6 570 063,84 € |
| Année 4 | 133 838,40 € | 273 385,80 € | 6 436 225,44 € |
| Année 5 | 139 569,09 € | 267 655,11 € | 6 296 656,35 € |
| Année 6 | 145 545,17 € | 261 679,03 € | 6 151 111,18 € |
| Année 7 | 151 777,14 € | 255 447,06 € | 5 999 334,04 € |
| Année 8 | 158 275,90 € | 248 948,30 € | 5 841 058,14 € |
| Année 9 | 165 052,97 € | 242 171,23 € | 5 676 005,17 € |
| Année 10 | 172 120,21 € | 235 103,99 € | 5 503 884,96 € |
| Année 11 | 179 490,06 € | 227 734,14 € | 5 324 394,90 € |
| Année 12 | 187 175,47 € | 220 048,73 € | 5 137 219,43 € |
| Année 13 | 195 189,95 € | 212 034,25 € | 4 942 029,48 € |
| Année 14 | 203 547,59 € | 203 676,61 € | 4 738 481,89 € |
| Année 15 | 212 263,08 € | 194 961,12 € | 4 526 218,81 € |
| Année 16 | 221 351,78 € | 185 872,42 € | 4 304 867,03 € |
| Année 17 | 230 829,62 € | 176 394,58 € | 4 074 037,41 € |
| Année 18 | 240 713,29 € | 166 510,91 € | 3 833 324,12 € |
| Année 19 | 251 020,17 € | 156 204,03 € | 3 582 303,95 € |
| Année 20 | 261 768,33 € | 145 455,87 € | 3 320 535,62 € |
| Année 21 | 272 976,73 € | 134 247,47 € | 3 047 558,89 € |
| Année 22 | 284 665,03 € | 122 559,17 € | 2 762 893,86 € |
| Année 23 | 296 853,84 € | 110 370,36 € | 2 466 040,02 € |
| Année 24 | 309 564,52 € | 97 659,68 € | 2 156 475,50 € |
| Année 25 | 322 819,47 € | 84 404,73 € | 1 833 656,03 € |
| Année 26 | 336 641,94 € | 70 582,26 € | 1 497 014,09 € |
| Année 27 | 351 056,28 € | 56 167,92 € | 1 145 957,81 € |
| Année 28 | 366 087,84 € | 41 136,36 € | 779 869,97 € |
| Année 29 | 381 762,98 € | 25 461,22 € | 398 106,99 € |
| Année 30 | 398 106,99 € | 9 114,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.