Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 039 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 424,36 € | 34 424,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 316 € / mois | 98 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 160 € | 7 602 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 988 € | 7 215 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 039 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 720,48 € | 293 371,84 € | 6 919 779,52 € |
| Année 2 | 124 846,69 € | 288 245,63 € | 6 794 932,83 € |
| Année 3 | 130 192,37 € | 282 899,95 € | 6 664 740,46 € |
| Année 4 | 135 766,95 € | 277 325,37 € | 6 528 973,51 € |
| Année 5 | 141 580,22 € | 271 512,10 € | 6 387 393,29 € |
| Année 6 | 147 642,41 € | 265 449,91 € | 6 239 750,88 € |
| Année 7 | 153 964,16 € | 259 128,16 € | 6 085 786,72 € |
| Année 8 | 160 556,59 € | 252 535,73 € | 5 925 230,13 € |
| Année 9 | 167 431,30 € | 245 661,02 € | 5 757 798,83 € |
| Année 10 | 174 600,38 € | 238 491,94 € | 5 583 198,45 € |
| Année 11 | 182 076,43 € | 231 015,89 € | 5 401 122,02 € |
| Année 12 | 189 872,58 € | 223 219,74 € | 5 211 249,44 € |
| Année 13 | 198 002,54 € | 215 089,78 € | 5 013 246,90 € |
| Année 14 | 206 480,63 € | 206 611,69 € | 4 806 766,27 € |
| Année 15 | 215 321,71 € | 197 770,61 € | 4 591 444,56 € |
| Année 16 | 224 541,34 € | 188 550,98 € | 4 366 903,22 € |
| Année 17 | 234 155,79 € | 178 936,53 € | 4 132 747,43 € |
| Année 18 | 244 181,83 € | 168 910,49 € | 3 888 565,60 € |
| Année 19 | 254 637,24 € | 158 455,08 € | 3 633 928,36 € |
| Année 20 | 265 540,30 € | 147 552,02 € | 3 368 388,06 € |
| Année 21 | 276 910,19 € | 136 182,13 € | 3 091 477,87 € |
| Année 22 | 288 766,94 € | 124 325,38 € | 2 802 710,93 € |
| Année 23 | 301 131,35 € | 111 960,97 € | 2 501 579,58 € |
| Année 24 | 314 025,21 € | 99 067,11 € | 2 187 554,37 € |
| Année 25 | 327 471,14 € | 85 621,18 € | 1 860 083,23 € |
| Année 26 | 341 492,80 € | 71 599,52 € | 1 518 590,43 € |
| Année 27 | 356 114,84 € | 56 977,48 € | 1 162 475,59 € |
| Année 28 | 371 362,98 € | 41 729,34 € | 791 112,61 € |
| Année 29 | 387 263,98 € | 25 828,34 € | 403 848,63 € |
| Année 30 | 403 848,63 € | 9 246,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 039 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 355 €.