Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 668,87 € | 34 668,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 057 € / mois | 99 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 160 € | 7 656 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 238 € | 7 266 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 089 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 570,84 € | 295 455,60 € | 6 968 929,16 € |
| Année 2 | 125 733,46 € | 290 292,98 € | 6 843 195,70 € |
| Année 3 | 131 117,13 € | 284 909,31 € | 6 712 078,57 € |
| Année 4 | 136 731,29 € | 279 295,15 € | 6 575 347,28 € |
| Année 5 | 142 585,83 € | 273 440,61 € | 6 432 761,45 € |
| Année 6 | 148 691,10 € | 267 335,34 € | 6 284 070,35 € |
| Année 7 | 155 057,74 € | 260 968,70 € | 6 129 012,61 € |
| Année 8 | 161 697,02 € | 254 329,42 € | 5 967 315,59 € |
| Année 9 | 168 620,59 € | 247 405,85 € | 5 798 695,00 € |
| Année 10 | 175 840,56 € | 240 185,88 € | 5 622 854,44 € |
| Année 11 | 183 369,71 € | 232 656,73 € | 5 439 484,73 € |
| Année 12 | 191 221,21 € | 224 805,23 € | 5 248 263,52 € |
| Année 13 | 199 408,95 € | 216 617,49 € | 5 048 854,57 € |
| Année 14 | 207 947,22 € | 208 079,22 € | 4 840 907,35 € |
| Année 15 | 216 851,11 € | 199 175,33 € | 4 624 056,24 € |
| Année 16 | 226 136,24 € | 189 890,20 € | 4 397 920,00 € |
| Année 17 | 235 818,96 € | 180 207,48 € | 4 162 101,04 € |
| Année 18 | 245 916,23 € | 170 110,21 € | 3 916 184,81 € |
| Année 19 | 256 445,89 € | 159 580,55 € | 3 659 738,92 € |
| Année 20 | 267 426,39 € | 148 600,05 € | 3 392 312,53 € |
| Année 21 | 278 877,06 € | 137 149,38 € | 3 113 435,47 € |
| Année 22 | 290 818,03 € | 125 208,41 € | 2 822 617,44 € |
| Année 23 | 303 270,26 € | 112 756,18 € | 2 519 347,18 € |
| Année 24 | 316 255,70 € | 99 770,74 € | 2 203 091,48 € |
| Année 25 | 329 797,14 € | 86 229,30 € | 1 873 294,34 € |
| Année 26 | 343 918,39 € | 72 108,05 € | 1 529 375,95 € |
| Année 27 | 358 644,28 € | 57 382,16 € | 1 170 731,67 € |
| Année 28 | 374 000,74 € | 42 025,70 € | 796 730,93 € |
| Année 29 | 390 014,68 € | 26 011,76 € | 406 716,25 € |
| Année 30 | 406 716,25 € | 9 312,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 054 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.