Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 882,35 € | 49 882,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 159 € / mois | 142 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 160 € | 7 494 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 488 € | 7 112 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 957,04 € | 242 631,16 € | 6 583 542,96 € |
| Année 2 | 368 911,54 € | 229 676,66 € | 6 214 631,42 € |
| Année 3 | 382 337,42 € | 216 250,78 € | 5 832 294,00 € |
| Année 4 | 396 251,95 € | 202 336,25 € | 5 436 042,05 € |
| Année 5 | 410 672,86 € | 187 915,34 € | 5 025 369,19 € |
| Année 6 | 425 618,62 € | 172 969,58 € | 4 599 750,57 € |
| Année 7 | 441 108,28 € | 157 479,92 € | 4 158 642,29 € |
| Année 8 | 457 161,64 € | 141 426,56 € | 3 701 480,65 € |
| Année 9 | 473 799,26 € | 124 788,94 € | 3 227 681,39 € |
| Année 10 | 491 042,41 € | 107 545,79 € | 2 736 638,98 € |
| Année 11 | 508 913,03 € | 89 675,17 € | 2 227 725,95 € |
| Année 12 | 527 434,08 € | 71 154,12 € | 1 700 291,87 € |
| Année 13 | 546 629,14 € | 51 959,06 € | 1 153 662,73 € |
| Année 14 | 566 522,77 € | 32 065,43 € | 587 139,96 € |
| Année 15 | 587 139,96 € | 11 447,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 521 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.