Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 206,71 € | 33 206,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 626 € / mois | 94 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 240 € | 7 333 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 763 € | 6 960 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 485,80 € | 282 994,72 € | 6 675 014,20 € |
| Année 2 | 120 430,65 € | 278 049,87 € | 6 554 583,55 € |
| Année 3 | 125 587,26 € | 272 893,26 € | 6 428 996,29 € |
| Année 4 | 130 964,65 € | 267 515,87 € | 6 298 031,64 € |
| Année 5 | 136 572,32 € | 261 908,20 € | 6 161 459,32 € |
| Année 6 | 142 420,07 € | 256 060,45 € | 6 019 039,25 € |
| Année 7 | 148 518,21 € | 249 962,31 € | 5 870 521,04 € |
| Année 8 | 154 877,47 € | 243 603,05 € | 5 715 643,57 € |
| Année 9 | 161 508,99 € | 236 971,53 € | 5 554 134,58 € |
| Année 10 | 168 424,49 € | 230 056,03 € | 5 385 710,09 € |
| Année 11 | 175 636,09 € | 222 844,43 € | 5 210 074,00 € |
| Année 12 | 183 156,48 € | 215 324,04 € | 5 026 917,52 € |
| Année 13 | 190 998,86 € | 207 481,66 € | 4 835 918,66 € |
| Année 14 | 199 177,06 € | 199 303,46 € | 4 636 741,60 € |
| Année 15 | 207 705,44 € | 190 775,08 € | 4 429 036,16 € |
| Année 16 | 216 598,97 € | 181 881,55 € | 4 212 437,19 € |
| Année 17 | 225 873,31 € | 172 607,21 € | 3 986 563,88 € |
| Année 18 | 235 544,74 € | 162 935,78 € | 3 751 019,14 € |
| Année 19 | 245 630,31 € | 152 850,21 € | 3 505 388,83 € |
| Année 20 | 256 147,70 € | 142 332,82 € | 3 249 241,13 € |
| Année 21 | 267 115,46 € | 131 365,06 € | 2 982 125,67 € |
| Année 22 | 278 552,79 € | 119 927,73 € | 2 703 572,88 € |
| Année 23 | 290 479,85 € | 108 000,67 € | 2 413 093,03 € |
| Année 24 | 302 917,61 € | 95 562,91 € | 2 110 175,42 € |
| Année 25 | 315 887,97 € | 82 592,55 € | 1 794 287,45 € |
| Année 26 | 329 413,67 € | 69 066,85 € | 1 464 873,78 € |
| Année 27 | 343 518,50 € | 54 962,02 € | 1 121 355,28 € |
| Année 28 | 358 227,27 € | 40 253,25 € | 763 128,01 € |
| Année 29 | 373 565,85 € | 24 914,67 € | 389 562,16 € |
| Année 30 | 389 562,16 € | 8 919,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 790 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 876 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.